74300 - THYEZ - EXCLUSIVITE - VILLA FAMILIALE - VUE PANORAMIQUE - 337M² - PISCINE - TERRAIN 2985M² - 6 CHAMBRES - 5 SALLE D'EAU - PRESTATIONS HAUT DE GAMME

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Située sur les coteaux ensoleillés de Thyez, cette villa de 337 m² prend place sur un terrain arboré de 2985 m², avec une exposition plein sud et une vue exceptionnelle sur les sommets environnants. Le jardin paysager soigneusement entretenu accueille une piscine enterrée de 41 m² ainsi que de 2 grandes terrasses dont une couverte, propices aux moments en famille ou entre amis. La propriété dispose également de plus de 6 places de stationnement extérieur
Thyez bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de la Haute-Savoie, alliant le dynamisme d'une vallée vivante à la proximité immédiate des stations de ski et des sentiers de randonnée alpins.

Élevée sur 3 niveaux, la maison se compose comme suit :

NIVEAU -1 :
• Chambre n° 1 avec grande salle d'eau
• Grande cave
• Garage
• Grande buanderie
• Vide sanitaire
• WC

REZ-DE-CHAUSSÉE :
• Cuisine ouverte sur séjour, entièrement équipée avec électroménager haut de gamme
(Congélateur et réfrigérateur Liebherr, Four, micro-ondes et lave-vaisselle Miele, plan de travail en granit noir du Zimbabwe, évier inox sous plan)
• Pièce de vie lumineuse avec séjour et salle à manger
• Suite parentale avec dressing et grande salle d'eau privative
• Chambre n°3
• Salle d'eau n°3
• Deux WC

1ER ETAGE :
• Mezzanine
• Chambre n°4, 5 et 6
• Espace de jeux
• Salle d'eau n°4 et 5
• WC indépendant

CÔTÉ TECHNIQUE :
Exposition sud
Chauffage et production eau chaude individuelle (pompe à chaleur)
Installation de la pompe à chaleur 2025
Poêle (certifié flamme verte)
Menuiseries double vitrage en PVC récentes
Tout à l'égout
Fibre optique

CÔTÉ FINANCE :
Taxe foncière : : 2 256 € / an

CÔTÉ PRATIQUE :
Commerces de proximité (centre de Thyez & Cluses) : 2 à 4 km - 5 à 8 min en voiture
École primaire, : 1,3 km - 3 min en voiture
Collège et Lycée : à moins de 10 min en voiture
Hôpital : 18 km – 20 min en voiture

Gare SNCF : 6 km - 10 min en voiture
Arrêt de bus (ligne 92 / Y92) : 500 m - 6 min à pied
Accès autoroute A40 : 6 km - 10 min en voiture

Genève : 52 km – 45 min à 1h en voiture
Annecy : 64 km – 55 min en voiture

Stations de ski proches :
Grand Massif (Morillon) : 18 km – 25 min en voiture
Praz de Lys / Sommand : 26 km – 35 min en voiture
Les Gets (Portes du Soleil) : 29 km – 35 min en voiture
Chamonix et Megève : 45 km – 50 min en voiture

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
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