PUIVERT - MAISON DE CARACTERE 130 M2 - 3 CHAMBRES - GARAGE - TERRAIN DE 2780 M2

Efficity HVA a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, une demeure d'exception où l'authenticité de la pierre rencontre le raffinement d'une rénovation contemporaine haut de gamme. Située dans le hameau historique de Lescale, cette maison lumineuse offre un équilibre parfait entre le charme minéral de ses façades et la chaleur enveloppante du bois qui habite ses intérieurs. Un bien rare, implanté sur une vaste parcelle arborée de 2780 m2 au cœur d'un environnement naturel préservé.

L'AGENCEMENT INTERIEUR

D'une surface habitable de 130 m2, la maison se déploie sur deux niveaux baignés de lumière grâce à de larges ouvertures :

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée de 14 m2. Véritable jardin d'hiver grâce à sa généreuse surface vitrée, cet espace invite à la sérénité. Il mène à une pièce de vie en L de 34 m2 où salon, salle à manger et cuisine équipée se côtoient avec élégance. Le sol en tomettes dialogue harmonieusement avec le bardage bois du salon. Ce niveau comprend également des toilettes sèches (évacuation toujours en place pour installation WC classique) et un local technique/buanderie de 7 m2 communiquant avec le garage de 21 m2.

A l'étage, un palier central distribue l'espace nuit, entièrement revêtu de parquet en bois massif. Vous y découvrirez trois chambres (de 9,5 m2 à 16,5 m2), dont une suite avec salle d'eau privative et WC. Une magnifique salle de bain de 16,5 m2, avec baignoire, grande douche à l'italienne, et WC, complète ce niveau.
Le petit plus : Une pièce indépendante de 21 m2 située au-dessus du garage offre un potentiel supplémentaire (atelier, bureau, pièce yoga/méditation…).

LES EXTERIEURS

Le terrain de 2780 m2 entoure la maison d'un écrin de verdure. Une allée mène au garage et à l'entrée principale exposée sud. Côté est, une terrasse en bois sur pilotis vous permet de profiter des premiers rayons du soleil au cœur d'un paysage bucolique. Un parking privé permet de stationner aisément trois véhicules.

ASPECTS TECHNIQUES

•Menuiseries mix alu & bois en double vitrage (environ 3 ans).
•Chauffage : poêle à bois Godin (10kW, Flamme Verte) et radiateurs électriques avec pierre à inertie.
•Eau chaude : chauffe-eau thermodynamique.
•Electricité entièrement rénovée et maison raccordée à la fibre optique.
•Réseau assainissement et eau (cuivre) neuf.
•Diagnostics : absence de plomb et d'amiante.
•Performance énergétique : DPE classé C (excellente isolation).

SITUATION ET ACCESSIBILITE

Niché à 600m d'altitude au pied de la forêt de Picaussel, Lescale offre un cadre de vie sain et apaisant, idéal pour une famille comme pour un couple en quête de tranquillité. Le quotidien est facilité par la proximité de Puivert (5 min) avec son école et son lac. Pour les besoins scolaires, on trouve un collège à Chalabre (15 min) et des lycées à Quillan ou Lavelanet. Les commerces de proximité se situent à Chalabre, tandis que Quillan (25 min) offre tous les services de santé et les grandes surfaces.

NOTRE AVIS

Vivre ici, c'est s'offrir un spectacle permanent où chaque fenêtre devient un tableau ouvert sur une nature luxuriante. On s'imagine déjà les hivers douillets au coin du poêle, alors que la forêt de Picaussel revêt son manteau de brume, ou les déjeuners d'été à l'ombre des grands arbres du jardin. La qualité des matériaux et la polyvalence des espaces font de cette maison un cocon protecteur, capable de s'adapter à tous vos projets de vie : accueillir des proches, créer un espace de travail inspirant ou voir grandir vos enfants. Entre les après-midis de baignade au lac de Puivert et les randonnées vers le Plateau de Sault, ce refuge de pierre et de bois est une véritable invitation à ralentir. Un lieu où le luxe ne réside pas dans l'ostentation, mais dans le silence, la lumière et la beauté d'un environnement préservé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064.
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