Iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : Grande maison de village en pierres (231 m² habitables-7 piÚces), 3 faces sur 3 niveaux avec ses 2 logements meublés loués à l'année offrant une rente locative de 825.00 € par moisAu pied des Pyrénées, en plein cOEur du Pays Cathare dans le village historique de Puivert, dans un des 14 hameaux de la communeDans un cadre préservé et en pleine campagne, à quelques pas du Lac et du Château de Puivert, de la Forêt de Picaussel (le Maquis de Picaussel). À moins de 1 km des commoditésSon exposition Est / Sud / Ouest lui confÚre un éclairage naturel et lumineux ainsi qu'une vue dégagée et aérée sur les montagnes et le Château de Puivert. Maison traversante En rez-de-chaussée : -1 Appartement T3 d'environ 50 m² habitables : 1 salon / séjour / cuisine (26 m² env.)-2 chambres (10 m² env. chacune)- 1 salle d'eau (4.40 m²). 1 place de parking en extérieur. Loué 465.00 € par mois, charges comprises-1 Studio d'environ 20 m² habitables : 1 salon / séjour / cuisine (17 m² env.)- 1 salle d'eau (3.00 m²)- 1 placard. 1 place de parking en extérieur. Loué 360.00 € par mois, charges comprisesL'habitation principale de 157 m² habitables, bénéficie d'une entrée en rez-de-chaussée de 14 m² environ Au 1er étage : 1 Grand Salon de 37 m² exposé Sud-Ouest1 Cuisine équipée et aménagée de 16 m² ouverte sur1 Séjour / Salle-à -manger de 17 m² exposé Ouest1 Grande Chambre de 32 m² exposée Sud / Ouest1 Salle de bain (9.33 m²) : baignoire, douche cabine, vasque, meuble, miroir, sÚche-serviettes1 WC indépendant 1 PlacardAu 2sd étage : 1 Chambre sous rampant de 10 m² 1 Palier1 Chambre de 11 m²1 Mezzanine + 1 Dégagement 1 Garage = 18 m² surface au sol- AccÚs véhicule par porte de garage métal pivotante vers le hautTravaux de rénovation de l'ensemble effectués en 2020 : ToitureElectricitéPlomberieEquipement général : 12 Panneaux solaires photovoltaïques = 19.20 m² Installation récenteCapteurs photovoltaïques orientés Sud-Est. Consommation personnelle et Contrat de revente du surplus Chauffage : - Radiateurs électriques à inertie (systÚme individuel) - 2 Poêles à granulés flamme verte (systÚme individuel) installation récenteHuisseries bois double vitrage3 Ballons électriques à accumulation vertical (300 litres, 100 litres, 50 litres) Installation récente d'Extracteur d'Air (logements du RdC) Tout à l'égoutPerformance Energétique = D Performance Climatique = B- Possibilité de réaliser une terrasse style tropézienne bien exposée, vue sur les montagnes et forêts (avec demande préalable de travaux) Ce bien est idéal en habitation principale avec en plus une rentabilité locative des 2 logements loués meublés toute l'année (810 € par mois) Taxe FonciÚre = 1868€ / anPour les amoureux du patrimoine et de la nature, idéalement située à proximité de nombreux points d'intérêt et de balades (sentiers de randonnées pédestres, équestres, vtt, Forêt et %aquis de Picaussel, Châteaux Cathares, Musée du Kerkorb, Lacs de Puivert et Montbel, Cités Médiévales de Mirepoix, Foix, Camon..., Voie Verte, stations de ski à proximité,...)Situation géographique : À 17 mn de Quillan-A 40 mn de Limoux, A 1 h de Carcassonne (Aéroport de Salvaza) -A 30 mn de Mirepoix (Cité Médiévale) et de Lavelanet, 50 mn de Foix-A proximité des stations de ski (Camurac, Monts d'Olmes, Ascou PailhiÚres, Chioula...)-A 1h40 de Toulouse (Aéroport de Blagnac) et des plages Méditerranéennes-A 2h00 de l'EspagneLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandat... (gedeon_6727_30745630)