PUIVERT – MAISON DE 232 M² DANS HAMEAU – 3 LOGEMENTS – GARAGE

Efficity HVA vous présente une belle bâtisse ancienne, pleine de caractère, nichée dans un hameau calme et aux alentours verdoyants. Rénovée et divisée en trois logements indépendants, elle offre la possibilité de profiter d'un lieu chaleureux tout en générant des revenus locatifs.

L'appartement principal en duplex séduit par ses grandes pièces lumineuses et ses parquets en bois massif qui invitent à se balader en chaussettes, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Le 2ème étage sous les rampants devient un véritable terrain de jeu pour les enfants, avec des zones de couchage et de loisirs.

La maison se compose ainsi :

STUDIO DE 20 M²
En rez-de-chaussée, avec une pièce de vie de 16,5 m² et une salle d'eau.

APPARTEMENT T2 DE 54 M²
Également en rez-de-chaussée, avec séjour/cuisine de 26 m², deux chambres et une salle d'eau.

DUPLEX DE 158 M²
Au 1er étage : salon de 37 m², cuisine de 16 m² ouverte sur salle à manger de 17 m², grande chambre de 31 m² et salle de bain de 9 m². Le 2ème étage sous les rampants offre environ 30 m² habitables (et 64 m² au sol). Il est divisé en 2 espaces, avec chacun son escalier d'accès.

GARAGE
Garage de 18 m² en rez-de-chaussée.

EXTÉRIEURS
Pas de jardin ni de terrasse, mais la toiture offre la possibilité de créer une terrasse tropézienne (accord de la commune), pour profiter du calme et du magnifique paysage environnant.

ASPECTS TECHNIQUES
• Fenêtres en double vitrage
• Chauffage électrique dans le studio
• Poêle à granulés dans le T2
• Deux poêles à granulés dans le duplex
• Production d'eau chaude par ballon électrique (un par logement)
• Système photovoltaïque en toiture (3 kWc présumé)
• Note DPE : D
• Ni plomb ni termites repérés
• Présence d'amiante présumée en toiture
• Couverture en bon état

TRAVAUX
La maison est tout à fait habitable en l'état, mais certains espaces mériteraient un rafraîchissement ou une personnalisation selon vos goûts. La salle de bain du duplex nécessite une rénovation plus complète pour améliorer le confort et l'isolation, et pourra être repensée pour créer un espace fonctionnel et agréable.

SITUATION
Le hameau de Campsaure est sur la commune de Puivert (525 m d'altitude) :
• 2 km de Puivert (écoles, commerces, marché, restaurants)
• 17 km de Lavelanet (collège, grandes surfaces, médecins)
• 18 km de Quillan (collège, grandes surfaces, médecins)
• 40 km de Limoux (lycée, sous-préfecture)

CONCLUSION
Cette maison respire le charme et la tranquillité : parquet en bois sous les pieds, pièces baignées de lumière, duplex aux espaces ludiques pour enfants. Le hameau paisible et verdoyant invite à la détente et à la sérénité. Avec trois logements indépendants, cette maison constitue une opportunité rare de combiner confort familial et revenus locatifs.

TAXE FONCIÈRE : 1 959 €/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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