Iad France - Lucie Nadaud vous propose : Située dans le secteur recherché du Péchu à Beynost, une commune dynamique et prisée pour sa qualité de vie, son accÚs rapide à la métropole lyonnaise et son cadre verdoyant. Le quartier du Péchu, principalement composé de maisons individuelles, séduit par son atmosphÚre familiale et son équilibre entre tranquillité et proximité urbaine. Dans cet environnement privilégié, découvrez cet ancien corps agricole entiÚrement rénové en 2015, transformé en une maison familiale développant environ 215 m² habitables. DÚs l'arrivée, vous serez immédiatement séduit par sa façade vitrée contemporaine qui apporte du caractÚre à la bâtisse tout en laissant entrer une belle lumiÚre naturelle. L'entrée dévoile un plafond cathédrale qui donne instantanément une sensation d'espace et de volume. Le regard se dirige naturellement vers la grande piÚce de vie, composée d'un salon à l'atmosphÚre cocooning, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine est ouverte, entiÚrement équipée et réalisée avec des matériaux de qualité. Ce niveau comprend également une piÚce de 15 m² pouvant faire office de bureau, de chambre d'appoint ou de salle de jeux, une salle de bain avec WC ainsi qu'une chaufferie. Un accÚs direct à une cave de 17 m² complÚte cet espace, idéal aussi pour l'aménagement d'une cave à vin. Un escalier balancé sur mesure mÚne à l'étage où une mezzanine centrale distribue harmonieusement les espaces nuit. Le premier espace comprend deux chambres, dont une avec accÚs à une terrasse d'environ 20 m². Le second espace accueille une chambre spacieuse, une salle de bain avec douche ainsi qu'un WC suspendu séparé. Une piÚce supplémentaire de 32 m² avec une belle hauteur sous plafond offre un potentiel d'aménagement remarquable : suite parentale, salle de jeux, espace de télétravail ou atelier selon vos besoins. La maison est également équipée d'un adoucisseur d'eau ainsi que d'un portail électrique connecté. À l'extérieur, le jardin constitue un espace agréable pouvant accueillir une piscine 2,5x4. Deux places de stationnement privatives ainsi qu'un espace de stockage extérieur complÚtent ce bien, idéal pour ranger vélos et équipements de jardin. La maison bénéficie d'un emplacement particuliÚrement pratique au quotidien : écoles maternelle et primaire à 10 min à pied, collÚge à 5 minutes, commerces, supermarchés, pharmacie et services médicaux à moins de 15 min à pied. La gare TER de Beynost est accessible en 10 min à pied et permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en seulement 16 min. L'accÚs rapide à l'A42 et à la rocade Est facilite également les déplacements vers Lyon et les environs. Une maison prête à accueillir une nouvelle histoire. Je reste à votre disposition pour organiser une visite ou pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Nadaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932844681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32191000)