Iad France - Marianne Hatem vous propose : TrÚs bel appartement 2 piÚces avec balcon - Résidence moderne au cOEur de Sotteville-lÚs-RouenAu cOEur de Sotteville-lÚs-Rouen, dans une résidence contemporaine de 2025, découvrez ce charmant appartement 2 piÚces d'environ 40 m² prêt à accueillir ses premiers occupants, offrant un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel. L'entrée dessert un agréable espace de vie séjour / cuisine d'environ 20 m², baigné de lumiÚre grâce à son balcon exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de prÚs de 13 m² avec placard intégré, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC. Tout confort, une douceur de vivre se dégage immédiatement de cet appartement chaleureux ! CÎté prestations, l'appartement bénéficie d'équipements modernes assurant confort et efficacité énergétique : chauffage individuel au gaz naturel, fibre optique, volets roulants électriques et ascenseur au sein de la résidence. La résidence sécurisée (accÚs contrÎlé et interphone) offre un environnement calme et soigné, tout en étant située à proximité immédiate des commerces, de l'HÎtel de Ville, des écoles et des transports. Une place de stationnement en sous-sol complÚte ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 114 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 57.33€ par mois (soit 688 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 70 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marianne Hatem mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 992409920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32817920)