Iad France - Marc Giroud vous propose : À Toulouse, rue d'Agen, appartement T4 de 60 m² situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence des années 70, entiÚrement rénové, meublé et décoré avec goût, avec garage boxé et cave. Appartement composé d'une entrée donnant sur une piÚce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entiÚrement aménagée et équipée. La partie nuit se compose d'une premiÚre chambre d'un cÎté, puis d'un dégagement avec WC séparés et salle de bain, ainsi que deux autres chambres situées cÎté cour, offrant un espace nuit au calme. L'appartement est traversant, ce qui lui apporte une luminosité agréable et une bonne circulation de l'air. Ses atouts : Appartement entiÚrement rénové, vendu meublé et décoré avec goût, parquet massif, volets roulants solaires, chaudiÚre gaz récente de 2022, appartement traversant, garage boxé, cave, trois chambres. Emplacement : Situé rue d'Agen à Toulouse, à proximité des commerces, transports et commodités du quotidien. AccÚs : AccÚs rapide vers les principaux axes permettant de rejoindre le centre de Toulouse et les bassins d'emploi environnants. Aéroport de Toulouse-Blagnac situé à environ 15 minutes. Informations complémentaires : Taxe fonciÚre : 1 300 €.Appartement idéal pour une famille souhaitant poser directement ses valises ou pour un investisseur souhaitant relancer une colocation. Le bien était précédemment loué en colocation à 517 € par chambre charges comprises, offrant un potentiel locatif intéressant. Appelez-moi rapidement pour venir le visiter. Visite virtuelle disponible sur demande. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 119.83€ par mois (soit 1438 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Giroud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 880988134, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32812663)