Iad France - David BIGOT vous propose : Exclusivité - Maison familiale 5 chambres - 2 salles de bains - Sous-sol complet - Jardin -Et si votre prochain chez-vous combinait espace, lumiÚre, proximité des commodités et de la nature ? Située dans un environnement agréable, à seulement quelques minutes des bords de Loire et des commodités accessibles à pied, cette maison contemporaine construite en 2014 développe environ 174 m² au sol et 160 m² habitables. DÚs l'entrée, vous serez séduit par son hall cathédrale apportant volume et qui ouvre sur une belle piÚce de vie spacieuse et lumineuse de plus de 50 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine semi-ouverte récente entiÚrement équipée avec cellier / buanderie. Deux grandes baies vitrées prolongent naturellement l'espace vers la terrasse et le jardin, offrant une agréable ouverture sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée propose un espace nuit bien distinct, idéal pour préserver l'intimité ou recevoir famille et amis. Cet espace comprend deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc indépendant. À l'étage, un palier avec sa belle rambarde en fer forgé distribue trois chambres supplémentaires, dont une suite parentale, une salle de bains avec baignoire balnéo et double vasque, une piÚce de rangement et des toilettes séparées. La maison est édifiée sur un sous-sol total d'environ 90 m², offrant de nombreuses possibilités : garage, espaces de stockage, atelier, salle de sport ou espace bricolage selon vos besoins. Confort et équipements : - Poêle à bois de la marque Godin- Plaque de cuisson mixte gaz et induction- Chauffage central au gaz- Fibre optique- Domotique permettant le pilotage à distance de l'alarme, de la vidéosurveillance et des volets- Adoucisseur d'eauLa maison bénéficie d'un emplacement pratique permettant un accÚs rapide aux services du quotidien : - Supermarché, station-service et pharmacie à 3 minutes à pied- Écoles à environ 10 minutes à pied- Arrêts de bus à 1 min et 5 min à pied, lignes 52 et 2- Complexe sportif et piscine à 6 minutes à pied- Bords de Loire à 7 minutes à pied- AccÚs rapide aux autoroutes A71 et A10,5 min en voitureUne maison fonctionnelle, idéale pour une famille recherchant espace, praticité, proximité des commodités et un cadre bucolique mêlant forêt et bords de Loire. À découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 88 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David BIGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 849853874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32813020)