Iad France - Joseph Cougoulic vous propose : Magnifique longÚre en pierre située sur la commune de Ploeren, à seulement 5 minutes de Vannes, 10minutes des plages et 15 minutes de la gare. * Cette propriété rare se compose de trois parties distinctes pour une surface totale de plus de 400 m², dont 274 m² habitables et environ 145 m² à rénover, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. L'ensemble est implanté sur 4,5 hectares de terres agricoles, idéal pour accueillir des chevaux, ânes, alpagas ou tout autre projet d'élevage ou d'activité agricole (maraîchage, cultures alternatives, etc.).Un hangar agricole d'environ 350 m² au sol complÚte la propriété, offrant de vastes possibilités de stockage, d'hivernage de véhicules, d'accueil d'animaux ou d'aménagement selon vos besoins. * PremiÚre partie - 132 m² entiÚrement rénovésAu rez-de-jardin, vous découvrirez une piÚce de vie remarquable de prÚs de 70 m², sublimée par une baie vitrée double hauteur apportant une luminosité exceptionnelle. Cet espace comprend également une cuisine ouverte, un coin bureau et un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine baignée de lumiÚre surplombe le séjour et dessert une chambre avec dressing de plus de 25 m², une seconde chambre de 12 m², une salle d'eau avec douche et baignoire et un WC indépendant. * Seconde partie - 142 m² à rafraîchir Le rez-de-jardin propose un séjour avec cuisine ouverte, deux grandes chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, un large dégagement dessert trois chambres de 14 m², 16 m² et 17 m², une salle de bain et un WC indépendant. Cette partie bénéficie également d'un garage ainsi que de deux caves. * Partie centrale à rénover - environ 145 m²La partie centrale dont la façade conserve de beaux éléments d'origine, dont une ancienne porte de grange sous arc en pierre de taille offre un fort potentiel d'aménagement avec un grand cellier, un garage à repenser, et à l'étage un plateau sur dalle béton d'environ 76 m² permettant la création d'un espace de vie supplémentaire. * La propriété peut également être vendue sans les 4 hectares de terres agricoles, selon votre projet. Située dans un environnement calme et préservé, sans vis-à -vis, cette propriété profite d'un cadre de vie privilégié à la campagne tout en restant à proximité immédiate de Vannes. Un bien rare offrant de nombreuses possibilités : propriété familiale, projet agricole, activité équestre ou projet de gîte. N'hésitez pas à venir découvrir sur place tout le potentiel de cette propriété de caractÚre ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 794000 euros. Prix hors honoraires : 770000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,12% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joseph Cougoulic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 978696417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32813273)