Iad France - Sandra Bertho vous propose : Située sur la commune de PLOEREN, à proximité immédiate du bourg, des commodités, des transports et à quelques minutes des plages du Golfe du Morbihan, venez découvrir cette belle maison en pierre, pleine de charme d'environ 187 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 560 m². Cette propriété offre de multiples possibilités : maison familiale spacieuse, résidence principale avec activité locative, ou projet d'investissement grâce à son gîte indépendant. La maison principale se compose : Au rez-de-chaussée : oUne entréeoUn WC indépendantoUne cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à mangeroUn salon chaleureux avec poêle à bois, donnant sur le jardinoUne buanderieoUn garage et un atelierÀ l'étage : oTrois chambres, dont une disposant de sa propre douche et de son lavabooUne salle d'eau avec WC Un gîte indépendant, situé cÎté ouest de la maison avec accÚs privatif, complÚte ce bien : Au rez-de-chaussée : oUn salon-séjouroUne kitchenette aménagée et équipéeÀ l'étage : oUne chambreoUne salle d'eau avec douche, lavabo et WCLes extérieurs : Le terrain d'environ 560 m² offre un agréable espace de vie extérieur avec notamment : oUn carport pour le stationnementoUn jardin permettant de profiter pleinement du cadre environnant. Caractéristiques techniques : oChauffage électrique complété par un poêle à boisoDouble vitrageoAssainissement collectif (tout-à -l'égout) conformeUne propriété pleine de charme, offrant espace, authenticité et potentiel, idéale pour une famille ou pour un projet combinant habitation et rendement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Bertho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 920099090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32839586)