IMMEUBLE DE RAPPORT – 7 APPARTEMENTS + TERRASSE PANORAMIQUE
PERPIGNAN – QUARTIER SAINT-MARTIN

Surface Carrez : 469,25 m²

Situé dans le quartier recherché de Saint-Martin à Perpignan, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d'investissement rare, offrant à la fois des revenus locatifs immédiats et un important potentiel d'optimisation.

L'ensemble immobilier développe 469,25 m² Loi Carrez et se compose de 7 appartements répartis sur plusieurs niveaux, complétés par des chambres de bonne pouvant être aménagées en studios, ainsi que par une magnifique terrasse toit d'environ 40 à 50 m² offrant une vue dégagée sur la ville et le Canigou.

DESCRIPTIF DES 7 APPARTEMENTS +…

Composition de l'immeuble

L'immeuble comprend actuellement :

3 appartements d'environ 100 à 110 m² (types T3/T4 selon configuration)

2 appartements de 65 m² type T3

2 chambres de bonne pouvant être transformées en studios

1 terrasse toit exploitable d'environ 45 m²

Plusieurs logements sont déjà loués, générant des revenus locatifs immédiats, tandis que certains lots sont libres ou en cours d'amélioration, permettant d'augmenter significativement la rentabilité.

Les chambres de bonne peuvent être transformées en studios étudiants avec un faible budget travaux, augmentant encore la rentabilité globale.

Atouts de l'investissement

Immeuble situé dans un quartier central et dynamique

Forte demande locative (étudiants, actifs, familles)

Terrasse rooftop exploitable à fort potentiel

Possibilité d'optimisation des loyers et de création de studios

Immeuble adapté à plusieurs stratégies :

location longue durée

location meublée

colocation

location courte durée

Situation

L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à Perpignan, à proximité des commerces, transports, établissements scolaires et universitaires, dans une ville en plein développement bénéficiant de l'attractivité du littoral et de la proximité de l'Espagne.

Idéal pour investisseur patrimonial ou marchand de biens souhaitant optimiser la valeur locative.

Dossier complet et étude de rentabilité disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Céline FARINES - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°830901765.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris