Iad France - Sandrine Frutozo vous propose : Investissement locatif Lot de deux appartements loués Perpignan, avenue des Baléares, quartier du Palais des rois de Majorque, dans un immeuble de 3 étages + TERRASSE, des années 60, à deux pas de l'école privée catholique St ThérÚse, pharmacie, médecin juste en face, et centre ville à 5 minutes à pied. Vente d'un lot de deux appartements vendus loués. Bien lire l'annonce * Un appartement T2 seul au RDC de 46.54 m² loi carrez, sur trois faces, hall, salon, cuisine séparée aménagée, un placard, une grande chambre, une salle d'eau avec toilette, Un garage de 14 m² communiquant avec l'appartement, porte électrique, et une place de parking devant le garage Simple vitrage sur Alu et BoisConvecteur électrique classique Loué 450 euros (appartement + garage) + 35 euros de charges, femme seule retraitée, sérieuse Bail du 01 Août 2024 pour 3 ans en location non meublé avec * Un appartement T3 de 84.37 m² loi carrez seul au 1er étage, sur trois faces, hyper lumineux, beaux volumes, hall couloir avec rangements, une cuisine séparée aménagée, un beau salon et salle à manger en angle hyper lumineux, donnant sur le balcon, un espace complémentaire peut servir de coin bureau, deux belles chambres avec placards, une salle d'eau avec toilette trÚs lumineuse. Convecteurs électrique classique, PVC double vitrage, volets roulants électriques. Cave privative Loué 700 euros + 35 euros de charges couple sérieux avec une ados Bail du 01 septembre 2024 pour 3 ans en location non meublé Les deux appartements ont une assurance loyers impayés, AUCUN INCIDENT DE REGLEMENT AccÚs libre à la terrasse commune de l'immeuble en ROOFTOP au 4eme étage avec une vue incroyable Les appartements sont trÚs bien tenus, des améliorations avait été fait en 2022, peintures, aménagements des cuisines, changement de cumulus, néanmoins il faudra prévoir par la suite des améliorations essentiellement sur le rez-de-chaussée, au niveau isolation, systÚme de chauffage, et revoir la salle d'eau, les fenêtres sont a remplacer par du double vitrage. La locataire du rez-de-chaussée peut éventuellement quitter les lieux si elle trouve un autre logement, ce qui permettrait de faire les travaux et de louer mieux. Mais à ce jour l'appartement est vendu loué Les deux appartements sont rattachés au même compteur électrique, autorisation accordée par ENEDIS en décembre 2023 pour installer un compteur individuel en plus pour que les logements soit désolidarisés. Cela sera a faire par l'acquéreur si il le souhaite coût environ 6000 euros Je vous explique en détail lors de votre appel Charges pour l'ensemble des lots 360 euros / trimestre Foncier global 2300 euros revenus locatif 1 150 euros / mois HC Photos et vidéos à votre disposition + dossier complet, une fois étudié et si le projet vous intéresse nous visiterons les logements. MANDAT EXCLUSIF Merci de privilégier les appels téléphoniques plutÎt que les mails pour plus de rapidité dans nos échanges AVIS DE VALEUR OFFERT SUR PERPIGNAN ET LES ALENTOURS 20 ANS D'EXPERIENCE La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 121.67€ par mois (soit 1460 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Frutozo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 498921527, ti... (gedeon_6727_32396981)