Iad France - Laurent Soler vous propose : St-Chamond : Maison moderne tout confort avec terrain à fort potentielAu sein du quartier de Plaisance, cette belle maison moderne construite en 2023 vous offrira équipements, confort et accessibilité. Vous en apprécierez tous les avantages du neuf et à la fois la praticité de l'emplacement. À seulement quelques minutes à pied de la Gare de Saint-Chamond, cette localisation vous permettra d'être proche de toutes les commodités et permettra aux « travailleurs lyonnais » de se faciliter leur quotidien. D'autre part, la propriété dévoile un véritable atout : un superbe terrain enclavé de 850 m², offrant calme, intimité et un formidable potentiel d'aménagement (piscine, espace détente, jardin paysager...). Une configuration particuliÚrement rare sur ce secteur, voire même ailleurs. Caractéristiques principales : -Surface habitable de 123,5 m² sur un terrain clos de 850 m²-Grand séjour de 60 m² + Cuisine « Design » totalement équipée -3 belles chambres (> 12 m²) avec grands placards dans chacune-Grande salle de bain avec douche « à l'italienne » et double vasque-Grand Sous-sol de 64 m² permettant un double-garage + local de rangementsEquipements : -Construction récente (2023) avec un trÚs bon classement énergétique (DPE B)-Chauffage au sol via une PAC (trÚs économe)-Double-vitrage « renforcé » + volets roulants électriques-Belle Terrasse de 50 m² joliment carreléeAlors n'hésitez plus, contactez-moi rapidement pour organiser une visite avant tout le monde ! Laurent SOLER - Conseiller immobilierHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Soler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 925328049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32806640)