Iad France - Jonathan Khalfa vous propose : Appartement Duplex 2 piÚces de 38 m² - Paris 2Úme - Village MontorgueilAu cOEur du 2Úme arrondissement dans le quartier piéton de Montorgueil, au sein d'un immeuble sécurisé, découvrez cet appartement en DERNIER ETAGE AVEC ASCENSEUR, offrant des vues exceptionnelles sur la Tour Eiffel et les toits de Paris. Ce bien atypique développe 38,2 m² pondérés (31,30 m² Carrez et 45,1 m² au sol) et se compose d'une agréable piÚce de vie avec espace nuit en mezzanine ouverte offrant de beaux volumes. Il comprend également une cuisine ouverte équipée avec bar dinatoire ainsi qu'une salle d'eau avec douche et w. c suspendus. TRES LUMINEUX et totalement isolé phoniquement il présente des prestations de qualité : - Parquet en noyer massif sur les deux niveaux- Climatisation réversible neuve sur chaque niveau- Peintures refaites- Électroménager inclus (lave-linge, sÚche-linge, TV HD grand écran, réfrigérateur et congélateur encastrés)- Performance énergétique remarquable pour Paris : DPE : C et GES : À Un bien rare, lumineux et au charme unique, idéal pied-à -terre parisien, résidence principale ou investissement patrimonial. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.89€ par mois (soit 1102.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Khalfa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 909893380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32807028)