EXCLUSIVITÉ - 33320 – EYSINES-BOURG – MAISON FAMILIALE DE 2010 – 146 M² HABITABLE PLUS MEZZANINE – 4 CHAMBRES – JARDIN ARBORÉ – GARAGE AVEC ROCHELLE ET CAVE À VIN– CALME ET LUMINEUX – TRAM D À PIED – BIEN CLEF EN MAIN – DPE B

Julie Carette et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison familiale de 146 m² habitables, située dans un environnement résidentiel et recherché d'Eysines à deux pas du bourg.

Implantée sur une parcelle arborée de 650 m², elle offre un cadre de vie paisible à proximité immédiate du tram, des écoles, des commerces et des pistes cyclables.

Le rez-de-chaussée se compose d'une grande pièce de vie traversante avec séjour et salle à manger exposée plein sud, une cuisine séparée et équipée, deux chambres dont une avec mezzanine, une salle d'eau, des WC séparés, un dressing, une buanderie, un garage attenant avec rochelle et cave à vin .

À l'étage : deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec WC, de nombreux rangements.

À l'extérieur : un jardin paysager de 450 m² avec arbres fruitiers et arrosage automatique. Deux terrasses orientées Nord et Sud pour en profiter toute l'année.

Les + :
- Chauffage : pompe à chaleur, chauffage au sol, poêle à bois performant en céramique Godin
- Puits raccordé aux WC, à la buanderie et à l'arrosage automatique pour une gestion économique de l'eau
- Vide sanitaire
- DPE B – GES A.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie de famille au calme, tout en étant proche de tout.

Pour toute information ou organiser une visite, contactez Julie Carette au 07 81 88 62 05.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julie Carette - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°914080965.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris