84140 AVIGNON MONTFAVET – A DECOUVRIR RAPIDEMENT – VILLA DE PLAIN-PIED 153M² – 4 PIECES – 2 CHAMBRES – DRESSING – POSSIBILITE 4 CHAMBRES – GRANDE TERRASSE – GARAGE – SANS VIS-A-VIS – ABRI DE JARDIN – SUR TERRAIN AVEC FORAGE & PISCINABLE DE 784M² – DPE B TRES FAVORABLE – ESPACE, CONFORT & POTENTIEL DANS HAMEAU RESIDENTIEL AU CALME TOTALEMENT PAISIBLE
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose de découvrir avec Raphaël Deloche, une villa de plain-pied, construction 2005 : 153 m² habitables avec vide sanitaire 80 cm, nichée sur un terrain clos et arboré d'environ 784 m² dans un secteur résidentiel calme et recherché à Avignon - Montfavet.
Tout d'abord, vous entrerez chez vous par le GARAGE '' à l'américaine '', de 25m² avec rangement/mezzanine. Ensuite, l'entrée de la maison se fait : soit par les trois marches accédant à l'espace volumineux de la cuisine...soit par la pièce de vie lumineuse de plus de 60 m². Des nombreuses ouvertures de cette dernière, vous accèderez directement à la BELLE & GRANDE TERRASSE carrelée en pierre de Bourgogne de 60 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées. De plus, l'espace cuisine d'environ 30 m², semi-ouverte, avec buanderie/wc attenante, communique sur le séjour & offrant un grand espace convivial et fonctionnel. Deux grandes chambres, avec dressing, et communicantes directement avec la salle de bain/douche/wc sont déjà aménagées, et il est possible de créer facilement deux chambres supplémentaires dans le salon, pour accueillir votre famille ou vos projets.
Enfin, le JARDIN d'environ 450m², piscinable, arboré et sans vis-à-vis, bénéficie d'un FORAGE et d'un système d'arrosage automatique, parfait pour les activités en extérieur ou l'installation d'une piscine.
PRESTATIONS : Portail de garage automatique – DPE B TRES FAVORABLE – TRES BONNE ISOLATION TOITURE – Doubles Vitrages avec Volets roulants électriques, thermique & phonique – Chauffage central avec Chaudière Gaz (Norme 2022) Basse condensation + thermostat & Pompe à Chaleur avec Climatisation Réversible dans toutes les pièces – 1 Conduit de Cheminée est en place – PAS DE TERMITES & PAS D'AMIANTE
Cette villa récente offre vraiment un cadre de vie paisible, lumineux, spacieux et modulable, alliant charme, confort & fonctionnalité.
Je n'ai qu'une seule chose à vous dire : DEPECHEZ-VOUS !!!
Renseignements & visite : contacter Raphaël Deloche par téléphone ou par mail
Taxe Foncière : 2.168 Euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Deloche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°850822784.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris