Iad France - Camille NOUGUIER vous propose : Montfavet - Maison 200 m² divisée en 2 logements - Idéal investissement ou projet familial ou profession libéraleÀ Montfavet, proche des commodités et avec une bonne visibilité, découvrez cette maison d'environ 200 m² actuellement divisée en deux logements indépendants de 100 m² chacun, offrant un excellent potentiel pour différents projets.? investissement locatif? habiter un logement et louer l'autre? projet familial avec deux habitations? activité professionnelleUne configuration rare qui permet de générer des revenus locatifs tout en conservant un logement spacieux. Logement à l'étage - environ 100 m² (T4) L'étage a déjà été en grande partie rénové et se compose de : o une belle piÚce de vie lumineuse avec cheminéeo une cuisine indépendanteo 3 chambreso une salle de baino un WC séparéo une terrasse d'environ 14 m²Confort : climatisation gainable, volets roulants électriques, menuiseries PVC double vitrage, porte d'entrée récente et combles isolés. Logement au rez-de-chaussée - environ 100 m²Le second logement comprend : o un salono une cuisine indépendanteo 2 chambreso une salle d'eauo un WCDes travaux sont à prévoir, ce qui permet d'adapter le bien selon votre projet et d'optimiser sa rentabilité. Les + du bien? deux logements indépendants? potentiel locatif intéressant? dépendance? portail électrique? parking juste en face? possibilité activité professionnelleEstimation locative possible : environ 1 600 à 1 800 € / mois selon aménagementIdéal pour : investisseursprofessions libéralesprojet habitation + revenus locatifsregroupement familialPour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Visite virtuelle disponible. Je travaille en partage d'affaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille NOUGUIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 901817601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32693602)