Iad France - Stéphanie Jaques vous propose : Entre océan, estuaire et vignobles du Médoc, découvrez un lieu rare où le temps semble ralentir. Saint-Vivien-de-Médoc, à seulement 15 minutes des plages de Soulac-sur-Mer, du Gurp et de Montalivet, du Verdon sur mer pour aller sur Royan via le bac et 4 minutes à vélo du centre de Saint-Vivien-de-Médoc, cette propriété pleine de caractÚre offre un cadre de vie privilégié au cOEur d'une nature préservée. Bordeaux reste accessible environ 1h30. La propriété : Implantée sans vis-à -vis sur un parc paysager d'environ 6 000 m², clos et arboré, cette propriété se compose de : oune longÚre principale en pierre de 114 m²oune seconde maison indépendante de 81 m²oun appartement, de type T2 indépendant de 35 m²L'ensemble forme un lieu idéal pour une grande maison familiale, un projet de chambres d'hÎtes, de gîtes ou une activité touristique. Le terrain laisse également un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets. Maison principale - 114 m²LongÚre typique du Médoc mêlant authenticité et confort : osalon avec cheminée en pierreocuisine séparéeodeux chambresogrande salle de bains avec doucheovéritables carreaux de Gironde et éléments anciens. Seconde maison indépendante - 81 m²Pleine de charme avec ses boiseries anciennes : odeux chambresosalonocuisine séparéeosalle de bains. Parfaite pour recevoir famille et amis ou développer une activité touristique. Les deux maisons peuvent également être réunies pour créer une grande habitation. Appartement T2 indépendant - 35 m²Niché dans la verdure avec terrasse : oespace nuitocuisine dînatoireosalle d'eau. Idéal pour revenu locatif ou logement indépendant. Les extérieursLe parc de 6000 m² entiÚrement clÎturé, offre une ambiance paisible et dépaysante avec palmiers, arbres anciens et végétation variée. Une piscine aux reflets bleutés, entourée de verdure, s'intÚgre parfaitement dans le paysage. Elle est accompagnée d'une ancienne tour en pierre avec douche extérieure, apportant une touche patrimoniale unique. De nombreux véritables éléments anciens ponctuent le parc et lui donnent l'allure d'un véritable musée à ciel ouvert : cintres de châteaux, fontaines, rambardes anciennes, mascarons sculptés, colonnes. Garage et abri de jardin complÚtent la propriété. Confort : opompe à chaleurodouble vitrageoinsertofibre.. Buanderie Les points forts? 15 minutes des plages océanes? 3 habitations indépendantes? parc arboré d'environ 6 000 m²? piscine? fort potentiel locatif ou touristique? environnement naturel recherché. Un lieu rare dans le Médoc pour vivre, accueillir ou entreprendre au cOEur de la nature. Venez visiter cette merveille. Viager libre possible voir annonce. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Jaques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 810432393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32697934)