Iad France - Catherine Gechele vous propose : ILLANGE - MAISON INDIVIDUELLE RECENTE - 2011 - 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE - DOUBLE TERRASSE - GARAGE - JARDIN PLAT - EXPOSITION SUDÀ seulement quelques minutes de Thionville et des principaux axes autoroutiers (A31 en moins de 4 minutes), c'est l'adresse parfaite pour les frontaliers cherchant à rejoindre le Luxembourg tout en retrouvant chaque soir la sérénité d'un quartier paisible. Illange offre un cadre de vie pratique au quotidien avec ses écoles maternelle et élémentaire, ses commerces de proximité et ses infrastructures de loisirs, tout en étant à deux pas des zones d'activités dynamiques de la région. Vivre ici, c'est choisir l'équilibre parfait entre vie professionnelle active et confort familial. Située dans une impasse au calme, bienvenue dans cette villa 'coup de cOEur' de 175 m² de surface habitable et 245 m² de surface au sol, où chaque matériau a été choisi avec soin. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. DÚs l'ouverture de la porte, le charme opÚre. Vous êtes accueilli dans un hall où la lumiÚre joue avec les lignes d'un escalier sculptural en bois noir et inox. Véritable piÚce maîtresse de la maison, cet escalier design, baigné par la clarté d'un oculus, annonce immédiatement le niveau de prestation de cette maison. Le cOEur de la maison s'ouvre sur une piÚce de vie de plus de 69 m². Cet espace baigné de lumiÚre s'ouvre sur une cuisine entiÚrement équipée avec son îlot central convivial signée KicheChef. Entre design épuré et équipements de pointe, elle ravira les gourmets les plus exigeants. Le rez-de-chaussée propose également un espace nuit complet avec deux chambres spacieuses (12,96 m² et 14,36 m²), idéal pour les enfants ou pour une vie de plain-pied, ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains. Enfin, dÚs les beaux jours, la terrasse et la jardin plat devient le prolongement naturel de vos moments de convivialité. En empruntant l'escalier, vous découvrez un premier étage entiÚrement repensé à la sérénité. La suite parentale de 17 m² donne sur un accÚs terrasse de 21 m², avec son dressing attenant, sa salle d'eau privative et toilettes, offre une intimité absolue. Une autre belle chambre de 14,23 m² complÚte cet étage, offrant un espace confortable pour chaque membre de la famille. Pour vos moments de détente, une seconde salle de bain de 12,68 m² vous attend, avec douche à l'italienne et baignoire. Un second WC séparé avec lave-mains vient parfaire le confort de cet étage. Au niveau inférieur, un grand garage de 55 m², équipé d'une porte automatique électrique, permet d'accueillir deux véhicules. Le passage vers l'intérieur est sécurisé par une porte thermique pour couper le froid, ouvrant sur une cave de 13 m² aménagée en espace buanderie. Les points forts du bien : o Villa contemporaine de 2011 rénovée en 2023 : aucun travaux, prestations 'neuf'.o Maison Géode,o Double vitrage, volets éléctriques,o Chauffage au sol gaz (ChaudiÚre Wiessman 2011),o Aspirateur centralisé sur les 2 niveaux,o Adoucisseur,o Store à banne électrique,o Panneaux solaires,o Fibre optique,o Visiophone et digicode,o Vidéo-surveillance,o Vide sanitaire,o DPE : C. Peut-être votre prochaine adresse à Illange ? Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite, également en soirée et week end. Si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message, de préférence par SMS, et je vous rappellerai. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gechele mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de M... (gedeon_6727_32722457)