Iad France - Guillaume Roque vous propose : NARBONNE - FONCIER STRATÉGIQUE : BÂTI DE 520 m² SUR PARCELLE DE 3 176 m²Zone UEq : Emplacement dédié aux projets d'intérêt général et équipements publicsSituée à Narbonne, cette unité fonciÚre d'envergure constitue une opportunité rare pour les porteurs de projets institutionnels, associatifs ou médico-sociaux. Le site se compose d'une parcelle de 3 176 m² en zone urbaine, accueillant une bâtisse solide de 520 m² datant de 1980. CADRE RÉGLEMENTAIRE ET VOCATION DU SITELe bien est classé en zone UEq du Plan Local d'Urbanisme (PLU), ce qui définit une affectation spécifique : Vocation exclusive : Équipements publics ou d'intérêt général (santé, enseignement, médico-social, administratif, culturel ou associatif).Usage résidentiel : Strictement non admis. Accessibilité : Configuration idéale pour un Établissement Recevant du Public (ERP) et mise aux normes PMR. POTENTIEL ET ATOUTS MAJEURSFoncier d'exception : Plus de 3 000 m² de terrain plat en zone urbaine, offrant de larges possibilités de stationnement et d'aménagements extérieurs. Bâti exploitable : Structure de 520 m² (12 piÚces modulables) offrant une base saine pour une réhabilitation, permettant d'optimiser les coûts par rapport à une construction neuve. Emplacement stratégique : Excellente visibilité et accessibilité immédiate aux axes routiers et autoroutiers. SYNTHÈSE TECHNIQUEPrix de vente : 525 000 € (Honoraires charge vendeur) Surface Bâtie : 520 m²Surface Terrain : 3 176 m²Performance : DPE : D (129) / GES : D (32) Contraintes : Zone soumise au PPRI (adaptation des réseaux et planchers hors d'eau à prévoir).Ce site est une réponse concrÚte aux besoins des : Collectivités et établissements publics (pÎles administratifs, techniques ou culturels).Structures médico-sociales (centres de soins, accueils spécialisés, structures de jour).Acteurs de l'enseignement ou de la formation professionnelle. Investisseurs spécialisés dans les projets à fort impact sociétal. Informations complémentaires et visites : Dossier complet et étude de faisabilité disponibles sur demande. Contactez-nous pour échanger sur la compatibilité de votre projet avec ce site à fort potentiel. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 370000 euros. Prix hors honoraires : 350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,71% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 129 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Roque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 512124215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32777110)