Iad France - Gwénola Visa vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - Villa 135 m² - Narbonne sur les hauteurs de Crabit - Calme absolu - Dans un environnement trÚs calme et recherché, à l'abri de tout vis-à -vis, découvrez cette splendide villa en excellent état d'environ 135 m² habitables avec garage, jardin intimiste et prestations haut de gamme. Partage d'affaires accepté avec les professionnels. DÚs l'entrée, un hall d'accueil s'ouvre sur une grande piÚce de vie traversante et lumineuse avec une cuisine ouverte entiÚrement équipée, parfaitement agencée pour la vie quotidienne et la réception. Un toilettes invités, avec lave-main, complÚte ce niveau. Un bureau indépendant, accessible depuis l'extérieur, permet d'accueillir un espace professionnel, un télétravail ou toute autre utilisation selon vos besoins. Il est également possible de créer une chambre de plain-pied trÚs facilement en installant une cloison, sans impacter l'espace de vie. À l'étage, un hall dessert : Une suite parentale avec salle d'eau et dressing, Deux chambres spacieuses, dont l'une avec terrasse privative et l'autre avec vue dégagée sur la Cathédrale, Une grande salle de bain équipée d'une baignoire balnéo, d'une douche et de toilettes. Le tout est complété par un garage de 15 m² avec mezzanine, idéal pour du rangement ou un espace atelier. Un extérieur intime et completLe jardin a été pensé pour offrir intimité et convivialité : piscine chauffée, terrasse couverte, espace barbecue, local vélo fermé, entrée pavée avec un magnifique olivier et murs de clÎture offrant une sensation d'espace privatif sécurisé. Confort et équipements haut de gammeParcelle de 355 m²Cette villa est équipée pour un confort optimal : climatisations splits dans les piÚces principales, chauffe-eau thermodynamique, store banne électrique sur la terrasse, alarme et vidéo surveillance sans abonnement, trÚs faible consommation électrique (environ 890 € / an).Points fortsAucun vis-à -vis - environnement calmePiÚces bien distribuées et lumineusesPossibilité de créer une chambre de plain-pied facilementJardin privatif avec piscine et espace barbecueÉquipements modernes et entretien impeccablePartage d'affaires accepté avec les professionnelsVisite virtuelle possible sur demande. Pour toute information ou organisation de visite : Gwénola VisaHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 69 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénola Visa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 819 829 862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32520164)