Iad France - Laurent Malet vous propose : Rare à la vente - LongÚre de charme sur terrain arboré de 4280 m², aux portes de ToursÀ moins de 10 minutes des gares et de l'aéroport de Tours, dans un secteur recherché alliant calme absolu, nature et accessibilité, cette authentique longÚre du XIXe siÚcle déploie 143 m² habitables dans un parc arboré de plus de 4280 m², sans vis-à -vis. Laissez vous séduire par le caractÚre unique de cette bâtisse en pierre de 1850, baignée de lumiÚre grâce à son exposition plein sud, et entourée de multiples essences fruitiÚres : figuier, cerisier, mirabellier, noisetier, groseilliers, sans oublier une vigne généreuse. où plane l'ombre majestueuse d'un cÚdre classé, témoin du temps qui passe, classé remarquable, conférant au jardin une majesté rare. Le terrain accueille également un puits traditionnel, un récupérateur d'eau de pluie, une dépendance, ainsi qu'un grand garage double avec grenier aussi grand, idéal pour créer un atelier, un espace de stockage ou un studio indépendant. Le tout offrant un potentiel d'aménagement conséquent, à la hauteur de vos projets. La maison principale se compose de 3 chambres, d'un espace bibliothÚque (facilement transformable en 4e chambre ou bureau), d'un salon, d'une cuisine, et de plusieurs volumes à réinventer. Quelques travaux sont à prévoir, mais la structure est saine et l'ensemble offre un cadre de vie exceptionnel, avec un double numéro cadastral (13 et 15) ouvrant la voie à différentes configurations. Le bien est situé en zone ABF, ce qui garantit un environnement architectural préservé et valorisé à long terme. À seulement quelques minutes des axes autoroutiers, des gares TGV et de l'aéroport de Tours, ce bien rare s'adresse à une clientÚle en quête de tranquillité, de volume, d'authenticité, sans renoncer à la proximité des infrastructures et de la vie urbaine. RENSEIGNEMENT ET VISITE 7 / 7 sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 536999 euros. Prix hors honoraires : 515000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,27% du prix du bien hors honoraires) : 21999 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Malet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 800303547, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32799303)