Iad France - Delphine DESPRES vous propose : Maison d'architecte de cinq chambres à Nantes, au calme dans la verdure de la vallée du Cens : un art de vivre harmonieux, entre nature et confort familial. À proximité du Loquidy, de La Perverie et des universités. Au cOEur d'un environnement naturel privilégié, cette demeure d'architecte de plain-pied, construite en 2017, propose un cadre de vie rare, où le paysage s'invite au quotidien. À la fois paisible et trÚs fonctionnelle, elle séduira particuliÚrement les familles grâce à sa proximité avec les établissements scolaires prisés. DÚs l'entrée, le ton est donné. Les lignes contemporaines de la maison s'expriment dans une vaste piÚce de réception baignée de lumiÚre naturelle, où volume généreux, parquet chaleureux et cheminée composent un espace aussi élégant que convivial. Les larges baies vitrées prolongent l'habitation vers la terrasse et le jardin exposé plein sud, laissant la nature entrer pleinement dans le décor pour une vie 'in & out'.Dans cette continuité, la cuisine, trÚs actuelle, équipée et aménagée autour d'un îlot, profite d'une double exposition sud et ouest. Ultra lumineuse, elle s'intÚgre joliment aux zones de vie et accompagne les moments partagés. Un second salon, plus intime, offre un espace supplémentaire propice à la détente, à la lecture ou au télétravail. La maison comprend également un bureau, ainsi que cinq chambres, dont une majestueuse suite parentale avec dressing, salle de bains complÚte (baignoire et douche) et WC privatifs. Deux autres salles de bains / d'eau permettent une organisation confortable pour la famille. Au fil des piÚces, la demeure révÚle des prestations et matériaux de qualité, et une architecture pensée pour profiter pleinement de la lumiÚre et du paysage environnant. À quelques pas, la vallée du Cens déploie ses sentiers et ses parcs, parfaits pour les promenades et le running. Les autres privilÚges : -Garage + stationnement extérieur-Proximité des transports en commun (bus C20 et 26, tramway ligne 2), des écoles (Loquidy, Perverie, universités), des commerces, de la piscine et de la patinoire-Chauffage au sol -Bonne performance énergétique (DPE A)-Volets roulants motorisés, brise-soleil orientable, etc. Une adresse singuliÚre, idéale pour ceux qui recherchent le calme et la nature sans renoncer à la ville. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 782000 euros. Prix hors honoraires : 756000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,44% du prix du bien hors honoraires) : 26000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine DESPRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 514254945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32800007)