Iad France - Xavier Vinet vous propose : COUERON - La ChabossiÚre / Quartier recherché - Grande parcelle - EvolutiveTrÚs beau potentiel évolutif pour cette maison déjà rénovée, idéalement située à proximité immédiate des transports et des écoles. Implantée sur une grande parcelle de 1 300 m², entiÚrement close et sans vis-à -vis, elle offre un cadre de vie rare sur le secteur. L'étage principal se compose d'une entrée, d'une belle piÚce de vie lumineuse exposée Sud avec une magnifique vue dégagée sur le jardin et la Loire en perspective. La cuisine est récente, aménagée et équipée. Sur ce même niveau, vous trouverez 2 chambres, une salle de bain et un WC. Le niveau inférieur vous propose une chambre supplémentaire, idéale pour accueillir famille ou amis. Ce RDC dispose également d'un atelier et d'une chaufferie / buanderie, deux espaces offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : bureau, salle de loisirs, chambre additionnelle ou même suite parentale. Un grand garage double vient compléter ce niveau, apportant un confort appréciable au quotidien. La maison, non mitoyenne, bénéficie encore d'un fort potentiel d'évolution, pour un projet à façonner selon vos envies. La propriété dispose d'un grand parking ( + de 5 véhicules), d'un potager, d'arbres fruitiers, et d'un abri de jardin en maçonnerie. Pas de division parcellaire possible. Points forts : ? Grande parcelle de 1 300 m²? Exposition SUD? Pas de vis-à -vis? Énorme potentiel d'aménagement (terrasse suspendue, agrandissement, aménagement de combles. )? Emplacement recherché - transports & écoles à pied? Non mitoyenneLe systÚme de chauffage trÚs économique permet d'utiliser une POMPE à CHALEUR ou une CHAUDIÈRE GAZ. Les 2 systÚmes étants trÚs récents. Rare sur le secteur ! À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Vinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 832833958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32800292)