Iad France - Charly Cahusac vous propose : * NOUVEAUTÉ - TOULOUSE - RANGUEIL / PECH DAVID - APPARTEMENT T4 - TERRASSE - DOUBLE PARKING - VUE DÉGAGÉE - IMMEUBLE DE 2009 * Dans le secteur recherché de Rangueil - Pech David à Toulouse, à proximité immédiate des hÎpitaux, des facultés, de l'IUT, du pÎle scientifique, des transports (métro, bus, Téléo) et des commerces, découvrez cet appartement T4 d'environ 100 m² situé au sein d'une résidence sécurisée de 2009, calme et parfaitement entretenue. Un élément rare sur le secteur : un seul appartement par étage, garantissant tranquillité et intimité au quotidien. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec placards intégrés, offrant de nombreux rangements. Il développe ensuite un séjour spacieux de plus de 35 m², particuliÚrement lumineux grâce à une large baie vitrée ouvrant directement sur la terrasse. L'espace de vie est confortable, bien proportionné et facilement aménageable. La cuisine, entiÚrement équipée (plaque induction, four, hotte, lave-vaisselle, arrivée et évacuation pour machine à laver), bénéficie également d'un accÚs direct à la terrasse, renforçant la continuité entre intérieur et extérieur. L'espace nuit se compose de trois chambres de plus de 11 m², toutes équipées de rangements. Deux d'entre elles disposent de portes-fenêtres avec accÚs direct à la terrasse, apportant luminosité et ouverture supplémentaire. Une salle d'eau avec double vasque, baignoire et sÚche-serviette complÚte cet espace, ainsi que deux WC indépendants. L'appartement est sain, lumineux et peut être habité immédiatement. Un léger rafraîchissement pourra être envisagé pour le moderniser selon vos goûts, sans travaux importants à prévoir. La terrasse, d'une surface de plus de 20 m², est ensoleillée et offre une vue dégagée sur le jardin de la résidence et les environs. Elle constitue un véritable prolongement du séjour et des chambres, exploitable au quotidien. CÎté prestations : résidence sécurisée avec interphone, double vitrage PVC, volets roulants électriques, VMC, chauffage électrique programmable. Deux grandes places de stationnement couvertes, situées au même niveau que l'appartement, complÚtent l'ensemble. Les charges de copropriété s'élÚvent à environ 500 € par trimestre. Taxe fonciÚre : environ 1 700 €.Un appartement T4 lumineux, fonctionnel, avec grande terrasse et double stationnement couvert, dans un environnement recherché alliant proximité des commodités et cadre de vie agréable. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Visite virtuelle disponible La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 147 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32800379)