Iad France - Valerie Moritz vous propose : À Passa, à 10 minutes de Thuir et à deux pas de Perpignan et de l'Espagne, à 25 minutes des plages, cette maison de 170 m² aux beaux volumes n'est pas qu'un toit : c'est un lieu de vie pensé pour les moments partagés. Construite avec des matériaux solides et durables, cette maison individuelle sur une parcelle de 410 m², est parfaitement saine, entretenue, aux volumes généreux, et prête à accueillir une nouvelle histoire. Une configuration pensée pour vivre pleinement chaque espace : Au rez-de-chaussée : o Une loggia dans le prolongement direct de la cuisineo Une entrée séparéeo Une cuisine équipée fonctionnelle ouverteo Un salon chaleureux et convivial avec son poêle à boiso Une salle à manger lumineuse pour recevoiro Une salle de bain et un WCÀ l'étage : o Une mezzanine ouverteo 4 chambres lumineuseso Une salle d'eauo Un second WCo Un bureau niché dans un espace atypique façon 'donjon', idéal pour télétravailler ou créer un coin inspirantChacun y trouve naturellement sa place : grande famille, activité à domicile ou résidence secondaire au calme. Des extérieurs qui invitent à respirer : o Une terrasse prolonge naturellement l'espace de vieo Un espace piscine de 100 m²o Une terrasse de 27 m² pour profiter des beaux jours à l'étage ainsi qu'un balcono Un garage et une place de stationnement sur la parcelleo Exposition Est / Ouest offrant une luminosité naturelle toute la journéeCÎté confort : climatisation réversible avec pompes à chaleur, un poêle à bois ... Une maison équipée pour allier performance énergétique et bien-être au quotidien. Un bien rare sur le secteur, qui séduira les amateurs de tranquillité, de charme et de constructions robustes. Vous recherchez un lieu de vie où poser vos valises sans compromis entre caractÚre, solidité et confort moderne ? Je vous accompagne pour découvrir ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Moritz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 805239175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32800459)