Iad France - Caroline Alcantara (06 13 50 26 09) vous propose : Et si vous donniez vie à un lieu chargé d'authenticité, au cOEur d'un village paisible du Sud ? Nichée dans une ruelle calme de Passa, cette propriété datant de 1900 en angle de deux faces, est une véritable toile blanche pour les amoureux de rénovation et de pierre apparente. Le potentiel : Maison de village : 35 m² environ au sol (environ 70 m² environ au total) + Grange attenante : 55 m² environ au solEnsemble total au sol : 90 m² environPossibilité d'aménager deux habitations distinctes d'environ 110 m² environ et 70 m² environ / Deux lots mitoyens offrant de multiples configurationsTaxe fonciÚre : 174 € / anUne rénovation complÚte est à prévoir toiture comprise-- et c'est précisément là que la magie opÚre. Imaginez...DerriÚre ces murs de pierre, révélez : Une grande piÚce de vie traversante avec poutres apparentes, une cuisine ouverte donnant sur un patio intimiste, une suite parentale lumineuse sous les toits, un loft dans la grange avec verriÚre atelier. Ou encore deux logements indépendants pour un projet locatif ou familialChaque volume peut être repensé. Chaque mur peut raconter votre histoire. Le cadre de vie / Passa offre le charme authentique des villages catalans : calme, convivialité, paysages vallonnés et proximité immédiate de Perpignan, des plages méditerranéennes et des vignobles. Un projet idéal pour : Résidence principale pleine de caractÚre / Résidence secondaire au soleil / Investissement locatif aprÚs division / Projet familial intergénérationnelEt si votre plus belle réalisation commençait derriÚre ces murs de pierre ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline Alcantara EI (ID 40104), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 825086416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32747307)