Iad France - Adrien Bounaud vous propose : EXCLUSIF ! Maison contemporaine de 2021 - 4 piÚces (3 chambres) Vous rêvez d'une maison moderne, sans travaux ? Posez vos valises, celle-ci est faite pour vous ! Située à proximité immédiate du Parc du Bourgailh, des transports en commun et à moins de 10 minutes des gares de Pessac et Cestas Gazinet, cette maison récente allie emplacement privilégié, fonctionnalité et qualité de vie. Les principaux atouts de cette maison : - Construction de 2021, encore sous garantie décennale- Grande piÚce de vie de plus de 41 m² avec cuisine aménagée et équipée, donnant sur une terrasse et un jardin privatif- 3 chambres spacieuses avec placards à l'étage- 1 salle de bain (à l'étage) et 1 salle d'eau (en rdc)- 1 WC en rdc et 1 à l'étage pour plus de confort- Volets électriques avec fermeture individuelle ou centralisée- Finitions qualitatives et modernesLe tout dans un Environnement sécuriséContactez moi pour plus d'informations et / ou organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 10 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 69 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Bounaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494506777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32793142)