Iad France - Marie LE CAM vous propose : LANGUEUX - EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ - EXPOSITION IDÉAL - 5 CHAMBRES - VIE DE PLAIN-PIED Idéalement située aux GrÚves de Langueux, cette maison spacieuse et lumineuse, édifiée sur un terrain de presque 970 m², offre prÚs de 160 m² habitables dans un environnement privilégié. À quelques pas du GR34, de la baie et sa réserve naturelle, vous profiterez d'un cadre verdoyant et paisible, tout en restant proche des commodités. Un emplacement rare et recherché, conjurant tranquillité et qualité de vie. Au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée dessert une agréable piÚce à vivre dotée d'une cheminée avec insert et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Baigné de lumiÚre grâce à ses trois baies vitrées exposées plein sud, cet espace s'ouvre sur une grande terrasse en bois sans vis-à -vis ainsi que sur le jardin. Ce niveau comprend également une chambre et une salle d'eau avec WC, idéal pour une vie de plain-pied ainsi qu'une buanderie / arriÚre-cuisine spacieuse et pratique avec de nombreux rangements. Un bel escalier mÚne à l'étage, où un palier avec placards distribue quatre chambres, une salle de bain complétée d'une piÚce de rangement en enfilade, et des WC indépendants. À l'extérieur, la grande terrasse en bois exposée plein sud, agrémentée d'une pergola, accueille également une grande piscine hors-sol et compose un espace convivial et ensoleillé, parfait pour se détendre et profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Le terrain comprend également un beau jardin à l'ouest ainsi qu'un appentis offrant un espace de rangement pratique. CÎté technique, la maison dispose d'une chaudiÚre au gaz (remplacement à prévoir), d'une VMC neuve, de fenêtres PVC double vitrage, de la fibre optique et est raccordée au tout-à -l'égout. Un bien rare réunissant luminosité, volumes et extérieur idéalement exposé et sans vis-à -vis, dans un environnement calme et privilégié à deux pas de la baie. Une opportunité à ne pas manquer. Contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie LE CAM mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 892600859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32793529)