Iad France - Julien Baladi vous propose : EXCLUSIVITÉ - Langueux centre - Vie de plain-pied - studio indépendant - commerces à proximité. Venez découvrir cette spacieuse maison contemporaine située dans un quartier résidentiel recherché pour sa proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Édifiée en 1996 sur un terrain de plus de 800 m², elle vous assurera un cadre de vie agréable et confortable. D'une surface habitable généreuse, elle se distingue par son agencement qui offre une trÚs convoitée vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée comprend une grande entrée avec placard qui distribue l'ensemble de l'habitation. Vous apprécierez passer de longs moments de détente dans le lumineux séjour exposé plein sud avec son insert. Avec ses grandes baies vitrées, il offre une vue dégagée sur le grand jardin. La cuisine attenante est séparée par une grande verriÚre. Elle est parfaitement aménagée et équipée pour vous permettre de prendre vos petits déjeuners et repas en famille. Elle bénéficie d'un accÚs direct sur la terrasse pour pouvoir rejoindre vos invités à l'extérieur aux beaux jours et profiter avec eux des longues soirées estivales. Une belle chambre orientée au nord avec une grande salle d'eau privative, ainsi que des toilettes séparées, satisferont les exigences d'une vie de plain-pied. Vous traverserez la buanderie chauffée pour rejoindre le garage à l'opposé de l'habitation, qui constitue un vaste espace de stockage supplémentaire. À l'étage sur dalle béton, l'espace nuit se compose de quatre chambres lumineuses et spacieuses, un bureau, une salle de bains et des toilettes séparées, tout ce qu'il faut pour accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. Un studio attenant, entiÚrement aménagé avec son espace nuit, sa cuisine, sa salle de bain avec toilettes et son entrée indépendante, constituera pour vous une source non négligeable de revenus complémentaires compte tenu de la situation géographique stratégique de l'habitation et de sa forte fréquentation. Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur, ne tardez pas pour me contacter et visiter cette belle et agréable maison chauffée au gaz de ville avec plancher chauffant au RDC et radiateurs à l'étage, construite sur un terrain entiÚrement clos avec portail motorisé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Baladi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 888389210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32579427)