ECULLY PROCHE DU CENTRE (69130) – APPARTEMENT T3 - REZ-DE-JARDIN - 2 CHAMBRES - GARAGE - RESIDENCE SECURISEE

Sarah BERTHENET – Efficity vous invite à découvrir cet agréable appartement idéalement situé au centre d'Écully, à proximité des commerces, écoles et transports.
Je vous ouvre les portes de ce T3 en rez-de-jardin, aux prestations de qualité, issu d'une construction de 2015
Un emplacement recherché, offrant un quotidien pratique dans un environnement résidentiel de qualité.

Les points forts
Jardin privatif de 94 m²
2 chambres
Pièce de vie ouverte sur l'extérieur
Situation centrale et recherchée

Un intérieur confortable et bien agencé
Dès l'entrée, un vaste hall avec placard propose un grand espace de rangement appréciable.
La pièce de vie se compose d'un salon ouvert sur la cuisine, formant un ensemble convivial. L'accès direct au jardin prolonge naturellement l'espace intérieur vers l'extérieur et crée une vraie sensation de maison.
L'appartement dispose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, offrant une organisation fluide.

Un extérieur privilégié en centre-ville
Le jardin privatif de 94 m² constitue un véritable atout en plein centre d'Écully. Il permet de profiter pleinement des beaux jours, d'aménager un espace repas, détente ou jeux, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités.
Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique et qualité de vie.

Un garage d'environ 29 m² complète ce bien (en sus ). Il permet de stationner deux véhicules et offre des rangements complémentaires.

Confort & équipements
• Chauffage au sol avec chaudière gaz individuelle
• Fenêtres double vitrage
• Volets électriques, store banne sur la terrasse
• L'appartement est aux normes PMR

Copropriété
Copropriété de 125 lots, dont 63 à usage d'habitation. Résidence entièrement sécurisée datant de 2015.
Charges annuelles d'environ 1080 euros.
Taxe foncière de 1364 euros/an.

Localisation – Un quotidien facilité
Depuis l'appartement, vous rejoignez le centre d'Écully en 5 minutes à pied (environ 400 mètres).
Cette proximité facilite l'accès aux commerces, services et transports du centre-ville

Transports
Le réseau TCL à proximité de cet appartement propose des correspondances vers les pôles principaux de Lyon, grâce notamment aux lignes 19, 3 et 55 (desservant notamment Gorge de Loup, Hôtel de Ville, Perrache, Gorge de Loup ou St Paul...)

Intéressés
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sarah Berthenet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°902567114.
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