- 2
- 1
- 59
Retour à la liste
Photos
Carte
![]()
Afficher le téléphone
Photos
Carte
A propos de
Ref.204453
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
75m2
LIMOGES GAMBETTA – T2 (voir T3) AU POTENTIEL EXCEPTIONNEL POUR CE 75 m² AVEC BALCON - GARAGE - DPE D - A RENOVER
Situé dans le quartier très prisé de Gambetta, effiCity vous présente cet appartement de 75 m² offrant un cadre de vie urbain et privilégié. Au 4ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bien représente une opportunité rare, que ce soit pour une résidence principale personnalisée ou un investissement locatif de premier choix.
LES ATOUTS DU BIEN :
Volumes & Lumière : Un salon baigné de lumière ouvrant sur un balcon de 6 m², idéal pour vos moments de détente en extérieur.
Espace Nuit : Une chambre spacieuse de m²
Fonctionnalité : Une cuisine indépendante et un agencement fluide qui facilite une rénovation moderne.
Copropriété entretenue, chauffage et eau chaude collectif compris dans les charges 2590€/an
Travaux à venir sur la copropriété : passage sur le réseau de chaleur de limoges Métropole qui permettra de réduire les charges de copropriété
Pas de procédure en cours
UN PROJET SUR MESURE :
Cet appartement nécessite un rafraîchissement global : une véritable page blanche pour laisser libre cours à votre créativité ! Redonnez lui tout son éclat et profitez d'un bien à votre image dans le quartier le plus dynamique de Limoges.
Cave & garage privatif complètent le bien
LOCALISATION PREMIUM :
Vivez tout à pied ! Commerces de bouche, boutiques, écoles et transports sont au bout de la rue. La garantie d'un emplacement dont la valeur ne se dément pas.
Le mot du consultant : ''Le quartier Gambetta reste une valeur sûre. Ce bien, grâce à son étage élevé et son extérieur, est une pépite qui ne demande qu'à être révélée.''
INFOS & VISITES
Ne tardez pas, les biens avec balcon dans ce secteur sont extrêmement recherchés.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 93 500 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.84 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 2
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : collectif gaz radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Non
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : Limoges
- Année de construction : 1969
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 32
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 2590€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
210
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
45
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
45
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1260.00€ et 1750.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
Biens immobiliers similaires
Nos derniers biens
Calculez vos mensualités
Vos mensualités
Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 75m2Limoges
vente
99 900 €*
Publiée le 04/03/2026
RESEAU EFFICITY
