Iad France - Jean-Sébastien BALVA vous propose : Nouvelle exclusivité à Élange : Maison individuelle de 2017-220 m² habitable- 4 chambres dont une suite parentale au rdc - piÚce de vie de 52 m² et un bureau Située dans un environnement privilégié, cette maison moderne offre un cadre de vie rare, à 2 minutes de Thionville et à proximité du Luxembourg. Elle bénéficie d'un atout majeur encore sous garantie. Pensée pour un confort, cette maison se distingue par ses volumes généreux, ses finitions soignées et son emplacement unique, où l'architecture moderne se marie à un art de vivre raffiné. DÚs l'entrée, découvrez cette maison baignée de lumiÚre naturelle grâce à ses ouvertures, ses vélux et ses baies vitrées. Un vaste espace de vie de plus de 52 m², pensé pour le confort et la convivialité, une cuisine ouverte sur cette piÚce avec un îlot central, de nombreux rangements et des électroménagers de qualité, à la fois design et fonctionnelle, L'espace nuit se compose de-3 chambres de 14 m², 13,83 m² et 19,87 m² -une suite parentale de 30,37 m² avec sa salle d'eau, dressing et wc tout cela au rdc -1 grande salle d'eau de 8,62 m² - une buanderie de 5 m² - deux wc (un deuxiÚme wc en rdc et un à l'étage) - 1 bureau de 10,87 m² idéal pour travailler depuis chez soi dans un cadre apaisant (possible 5Úme chambre ainsi 2 chambre possible au rdc) Un double garage vient complÚter le bien, plusieurs stationnements privatifs devant la maison. CÎté confort et prestation, - Chauffage au sol (Gaz)- Circulation fluide -Domotique- Prestations haute gamme- Baies vitrées -Volets électriques- Taxe fonciÚre 3610£ À l'extérieur, le charme opÚre : une piscine chauffée pour les beaux jours, une dépendance pour optimiser le rangement. Chaque espace, respire le bien-être et la sérénité. Idéal pour les frontaliers, les amoureux du calme Une opportunité rare dans un cadre exceptionnel Contactez-moi pour organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 58 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Sébastien BALVA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 529563587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32051859)