Iad France - Jordane BAUMGARTEN vous propose : À VENDRE - SAINTES - MAISON PLAIN-PIED 100 m² - 3 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN CLOS - DPE C - HORS ZONE INONDABLEÀ vendre à Saintes, dans un quartier résidentiel calme et recherché, maison de plain-pied construite en 2008, développant 100 m² habitables, située hors zone inondable. DÚs l'entrée, vous découvrez une piÚce de vie lumineuse de 32 m² prolongée par une véranda exposée sud, également accessible depuis la cuisine, créant une circulation fluide et un véritable espace de vie supplémentaire utilisable toute l'année. La partie nuit comprend trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Un garage attenant avec espace buanderie complÚte l'ensemble, facilitant le stationnement et le rangement. L'organisation est simple, fonctionnelle et pensée pour le quotidien. À l'extérieur, la terrasse et le jardin clos offrent un espace sécurisé et facile d'entretien, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un projet locatif. Deux emplacements de stationnement complÚtent les prestations. CÎté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air / air installée en 2022, complétée par des radiateurs électriques dans les chambres. Elle est raccordée au tout-à -l'égout, à la fibre optique et affiche un DPE C / A, gage d'une consommation énergétique maîtrisée. Proche des commerces, écoles et services de Saintes, cette maison combine calme, fonctionnalité et performance énergétique. Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jordane BAUMGARTEN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 888238722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32253157)