Iad France - Laetitia Jouve vous propose : En exclusivité, découvrez une AUTHENTIQUE MAISON DE BOURG en pierre d'environ 93 m² avec GARAGE et COMBLES offrant un joli POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT à Saint-Pierre-du-Champ ! Vous rêvez d'un projet de rénovation pour façonner une maison de caractÚre à votre image ? Cette bâtisse pleine de charme vous ouvre le champ des possibles, avec de beaux volumes et un potentiel d'aménagement rare. Venez découvrir cette propriété évolutive qui propose actuellement : - Au sous-sol : Une cave idéale pour la conservation de vos légumes / vins, agrémentée d'un puits.- Au rez-de-chaussée : Un garage, un WC, une cuisine / buanderie et une piÚce pouvant faire office de chambre ou de séjour. Ce niveau offre une grande flexibilité d'usage selon vos projets : lieu d'habitation, espace indépendant ou activité professionnelle.- À l'étage : Une cuisine spacieuse ouverte sur une grande salle à manger conviviale, deux chambres et une salle de bain avec coin WC.- Combles : Environ 65 m² supplémentaires exploitables, parfaits pour créer des chambres additionnelles, une suite parentale ou un espace détente. Un terrain de 73 m² environ s'ajoute à ce bien en face de la place principale récemment revalorisée / redynamisée, offrant un accÚs piéton, un jeu de boules, un espace pour les enfants ainsi que des places de stationnement. La maison bénéficie d'un emplacement pratique avec commerces et services accessibles à pied : - École maternelle et primaire- Boulangerie / épicerie- Bar / restaurant et auberge- Salon de coiffure- Bureau de posteTransports scolaires à proximité - Gare, commerces et services médicaux à Vorey (9 km), Craponne-sur-Arzon (12 km) et Retournac (12 km).À seulement 40 minutes de Le Puy-en-Velay et 1 heure de Saint-Étienne. SES ATOUTS SUPPLÉMENTAIRES : - Cachet authentique avec pierres apparentes à certains endroit en intérieur- Beaux volumes- De nombreuses possibilités d'agencement- Belle luminosité avec une exposition EST et OUEST- Raccordable à la fibre optique- Assainissement tout-à -l'égoutUne maison à repenser, à modeler, à révéler... idéale pour les amateurs de rénovation souhaitant conjuguer cachet et personnalisation. Contactez votre conseillÚre locale pour organiser une visite et donner vie à votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Jouve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 953281896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32747047)