Iad France - Laetitia Jouve vous propose : En exclusivité, découvrez une AUTHENTIQUE MAISON DE BOURG en pierre apparente d'environ 128 m² avec DÉPENDANCES et IMPORTANT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT à Saint-Pierre-du-Champ ! Vous rêvez d'un projet de rénovation pour créer une maison de caractÚre à votre image ? Cette bâtisse pleine de charme offre de superbes volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Venez découvrir cette propriété au fort potentiel qui propose actuellement : - Au rez-de-chaussée : Une cuisine avec cheminée, un cellier, une cave en sous-sol et la possibilité d'aménager un vaste séjour / salon au-dessus aprÚs rénovation du plancher, ainsi qu'un spacieux garage / atelier d'environ 50 m².- À l'étage : Quatre grande chambres, dont deux accessibles par la grange. L'étage représente un plateau de 100 m² environ, celui-ci peut être repenser entiÚrement pour créer un espace de vie lumineux et chaleureux, mettant en valeur la pierre et la charpente en plus de la partie nuit.- Mezzanine : Environ 68 m² supplémentaires exploitables. Un terrain de 118 m² environ s'ajoute à ce bien en face de la place principale récemment revalorisée / redynamisée, offrant un accÚs piéton, un jeu de boules, un espace pour les enfants ainsi que des places de stationnement. La maison bénéficie d'un emplacement pratique avec commerces et services accessibles à pied : - École maternelle et primaire- Boulangerie / épicerie- Bar / restaurant et auberge- Salon de coiffure- Bureau de posteTransports scolaires à proximité - Gare, commerces et services médicaux à Vorey (9 km), Craponne-sur-Arzon (12 km) et Retournac (12 km).À seulement 40 minutes de Le Puy-en-Velay et 1 heure de Saint-Étienne. SES ATOUTS SUPPLÉMENTAIRES : - Cachet authentique avec pierres apparentes- Charpente en bon état- Beaux volumes habitables aprÚs réalisation des travaux et dépendances- Belle luminosité traversante EST-OUEST- Raccordable à la fibre optique- Assainissement tout-à -l'égoutUn bien rare pour les amateurs de rénovation et de belles pierres, offrant un véritable potentiel de valorisation. Contactez votre conseillÚre locale pour organiser une visite et donner vie à votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Jouve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 953281896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32747131)