Iad France - Laetitia VILMAIN vous propose : Maison familiale rénovée - 8 chambres, DPE C, toiture neuve, grange et terrainÀ Dontreix, au cOEur d'un bourg typique des Combrailles, cette vaste maison en pierre rénovée avec soin conjugue espace, confort moderne et potentiel. Une opportunité rare pour une famille nombreuse, un projet d'accueil ou d'investissement locatif. La propriété se compose de deux maisons attenantes : La premiÚre, habitable immédiatement, offre environ 330 m² répartis sur huit chambres, plusieurs piÚces de vie lumineuses, sanitaires et rangements. La seconde maison, à rénover, peut être aménagée selon vos envies : logement indépendant, gîte, atelier ou extension. Les travaux récents réalisés garantissent un haut niveau de confort et de performance énergétique : Toiture neuve (2024) Isolation sous rampantsIsolation par l'extérieur (ITE) sur la façade principaleInstallation électrique refaite en 2020Pompe à chaleur air / eau (2022) Chauffe-eau thermodynamiqueMenuiseries en double vitrage PVCPerformance énergétique exceptionnelle pour une maison de ce type : DPE classé C (132 kWh / m² / an) Émissions de GES classées A (4 kgCO2 / m² / an) Un atout majeur pour maîtriser ses factures et garantir un confort thermique toute l'année. À cela s'ajoutent de véritables plus : Grange indépendante : espace idéal pour stationnement, stockage, atelier ou activité professionnelleTerrain non attenant de 1 167 m², à quelques pas, parfait pour jardin, potager ou lieu de détenteAssainissement collectif fonctionnel, charpente saine et structure en pierre typique de la régionLocalisation : Dans le bourg de Dontreix (23700), avec école, mairie et commerces de proximité. À quelques kilomÚtres d'Auzances et de Montluçon, entre forêts, lacs et sentiers de randonnée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia VILMAIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 908185135, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32787518)