Iad France - Loïc Huguet vous propose : Maison de village rénovée avec cour intérieure et bassin - Charme & prestations haut de gamme - UzÚs à 20 mins / Nîmes à 30 mins. Au cOEur d'un village vivant avec tous commerces et école, cette élégante maison de caractÚre a fait l'objet d'une restauration remarquable en 2006, labellisée Fondation du Patrimoine. DÚs l'entrée, les volumes impressionnent. La piÚce de vie principale déploie prÚs de 50 m² sous plafond cathédrale, sublimée par une cheminée en pierre et un sol en pierre de Bourgogne, le tout avec une vue sur l'extérieur. La cuisine entiÚrement équipée, prolongée par un cellier-buanderie, s'intÚgre harmonieusement à l'espace. Un salon TV ou bureau bibliothÚque plus intimiste et un cabinet d'invités complÚtent ce niveau. À l'étage, retrouvez d'abord un espace bureau ou troisiÚme chambre offrant plusieurs possibilités. Ensuite, l'espace nuit se compose de deux belles suites, séparées par un long couloir, avec chacune salle d'eau, wc et dressing. La cour intérieure d'environ 75 m² dégage une atmosphÚre apaisante. Elle accueille un bassin ovale en pierre, un espace détente pour salon de jardin ou table à manger ainsi qu'une végétation méditerranéenne soigneusement choisie avec arrosage automatique intégrée. Enfin une grande cave aménagée complÚte l'ensemble, intégrant local technique, atelier et accÚs indépendant. Les avantages notables de cette propriété : isolation excellente, chauffage au sol sur les deux niveaux, climatisation, matériaux nobles et restauration de grande qualité labellisée, entretien facile, double vitrage anti-effraction, porte blindée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Huguet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 895407096, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32788335)