Iad France - Odette RODRIGUES-DE-MOURA vous propose : Maison de caractÚre 116 m² avec piscine et dépendances - MoussacAu cOEur de Moussac, découvrez cette maison traditionnelle mitoyenne d'un cÎté, pleine de charme et de lumiÚre, sur un terrain clos et arboré de 2 195 m². Construite autour de 1900, elle allie le cachet de l'ancien à des prestations modernes, idéale pour une vie de famille paisible ou un projet de télétravail au calme. Intérieur chaleureux : - 3 chambres spacieuses de 19 et 20 m², dont une au rez-de-chaussée avec dressing et coin bureau- Cuisine ouverte équipée 24 m², conviviale et lumineuse- Salle à manger 25 m² avec cheminée-insert, parfaite pour les repas en famille ou entre amis- Salle de jeux 23 m², espace détente ou loisirs- 2 salles d'eau et 2 WCExtérieur et loisirs : Un véritable havre de paix : piscine 7 x 3,5 m (profondeur 1,50 m), terrain de pétanque, chalet 11 m², grange 90 m² avec une cuisine d'été, une cave, un atelier, et un appentis de 25 m². Un poulailler vient compléter cet ensemble. Tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours et de la tranquillité de la campagne. Confort moderne : - Pompe à chaleur AIR / AIR réversible (2022)- Piscine (2024)- 9 panneaux photovoltaïques (2025)- Cheminée, interphone, alarme, portail motorisé- Taxe fonciÚre 490€Cette maison est prête à vous accueillir immédiatement ! Assainissement individuel non conforme de 2024 (2 branchements d'eau extérieurs concernés).Une perle rare où il fait bon vivre, au calme et avec tout l'espace nécessaire pour la famille et les loisirs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Odette RODRIGUES-DE-MOURA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 897427258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32806768)