Iad France - Sylvia Souquet vous propose : Bords de Marne - Appartement citadin à réinventerAu 2e étage avec ascenseur d'une résidence de standing avec gardien et jardin paysager, cet appartement de 78 m² offre une base idéale pour imaginer un intérieur élégant et personnalisé. DÚs l'entrée, les volumes sont équilibrés et la circulation fluide. Le séjour de 28 m² exposé Est s'ouvre sur un balcon, idéal pour profiter d'une lumiÚre douce et agréable dÚs le matin. Cet espace généreux permet d'envisager un salon convivial, un coin lecture prÚs de la fenêtre ou même, selon votre projet, la création d'une troisiÚme chambre. La cuisine séparée est complétée par un grand cellier attenant, véritable piÚce fonctionnelle avec rangements : buanderie, arriÚre-cuisine, espace de stockage ou aménagement sur-mesure... Un atout rare qui apporte une vraie valeur ajoutée au quotidien. L'espace nuit comprend deux chambres avec placards, une salle de bains, des toilettes séparées et plusieurs rangements intégrés qui facilitent le quotidien. Des travaux sont à prévoir, notamment la cuisine et la salle de bains, mais la structure est saine et les volumes sont cohérents. Le potentiel de valorisation est réel. Une cave située sur le palier ainsi qu'une place de parking en sous-sol complÚtent ce bien. La résidence bénéficie d'un parc arboré classé avec arbres centenaires, ruisseau et plans d'eau, offrant un accÚs direct aux bords de Marne en quelques minutes à pied. Commerces et marché accessibles à 7 minutes à pied. Bus 120,210 et 520 à 5 minutes à pied pour rejoindre le RER A et le RER E. Un appartement à transformer pour en faire un lieu à votre image, dans l'un des secteurs les plus appréciés de Bry-sur-Marne. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 507 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 390€ par mois (soit 4680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvia Souquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 508029634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32788779)