SAINT-AIGNAN – MAISON DE BOURG – 220 m² – 4 CHAMBRES – DEPENDANCES – GRENIER – SANS TRAVAUX

À Saint-Aignan, cette maison de bourg en pierre du XIXe siècle offre 220 m² habitables et un cadre de vie idéal pour une famille qui souhaite conjuguer espace, charme et praticité.

Entièrement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux. Les volumes sont généreux, la circulation est fluide, et l'ambiance chaleureuse dès l'entrée. Une configuration idéale pour une famille.

Au rez-de-chaussée (env. 115 m²)
•Pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² avec cheminée insert
•Cuisine ouverte aménagée et équipée
•Grande chambre de 26 m²
•Seconde pièce de 13 m² avec point d'eau (bureau ou chambre)
•Salle d'eau et WC

Vie de plain-pied possible, confort immédiat (électricité refaite, chaudière gaz récente, double vitrage, DPE C).

À l'étage (env. 105 m²)
•Grande pièce de vie de 40 m² avec cuisine
•Deux chambres spacieuses de 25 et 26 m²
•Salle de bain moderne avec WC

Quatre chambres au total, avec de beaux volumes, parfait pour accueillir une famille avec enfants ou adolescents.

Les extérieurs et dépendances
•Cour fermée avec portail (stationnement sécurisé)
•Jardin en surplomb avec espace potager
•Cave troglodyte voûtée d'environ 55 m²
•Combles aménageables d'environ 35 m²(espace supplémentaire)
•Sans vis-à-vis

Un ensemble rare, alliant caractère et fonctionnalité.

Un emplacement stratégique à Saint-Aignan (41110)
• École élémentaire Victor Hugo à 250 m
• Boulangerie à 300 m
• Médecin généraliste à 300 m
• Boucherie / charcuterie à 400 m
• Super U à 800 m
• Gare de Saint-Aignan - Noyers à 2 km (5 min)
• D976 à proximité immédiate
• Autoroute A85 à 10 km

Écoles, commerces et axes routiers accessibles rapidement : un quotidien simple et confortable.

Une maison de caractère, prête à vivre, avec de beaux volumes et un emplacement recherché.

Je reste à votre disposition pour tout renseignement ou pour organiser une visite. Disponible 7 jours / 7.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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