Iad France - Clara Merer vous propose : Maison de caractÚre (122 m²) à Saint-Aignan (82100) avec potentiel d'agrandissement de 240 m² : Le rez-de-chaussée (plain-pied) : - Entrée et couloir de 13 m² fait le lien entre les piÚces de vie, les chambres et une vaste buanderie (13,90 m²) menant à un escalier en bois permet de rejoindre directement l'étage.- Vaste espace de vie : une piÚce de vie de 51 m² avec cuisine ouverte équipée, sublimée par un authentique puits en briques (eau potable) apportant un cachet unique.- 2 grandes chambres de 17,14 m² et 14,79 m².- Une salle d'eau spacieuse de 10,53 m² avec double vasque et un WC séparé. Le potentiel (combles aménageables) : - Surface à doubler : possibilité de créer plus de 120 m² supplémentaires (soit environ 240 m² au total).- Déjà prêt : l'espace dispose déjà de l'électricité, de fenêtres en double vitrage et d'un balcon privatif.- Charme : magnifiques poutres apparentes offrant un cachet immédiat pour de futures chambres ou une suite parentale ou tout autres projets. L'extérieur et le terrain : - Terrasse extérieure et cuisine extérieure avec four à pizza. - Toiture neuve équipée de 9 panneaux solaires (avec revente du surplus) : l'alliance parfaite entre confort et économies d'énergie.- Grand terrain : une parcelle de 6 641 m².- Garage attenant d'environ 80 m² permettant le stationnement de plusieurs véhicules ou camping-car. - Autonomie : présence d'un deuxiÚme puits extérieur, parfait pour l'arrosage d'un grand potager ou l'entretien du jardin à moindre coût. Commodités : - École, collÚges et lycées à proximité - CollÚges et lycées : établissements à Castelsarrasin (8 min), desservis par les transports scolaires.- Petite enfance : réseau d'assistantes maternelles dans la commune et crÚches à proximité immédiate. Commerces et Services- À proximité (5-8 min) : zones commerciales de Castelsarrasin (Leclerc, Intermarché, Lidl, commerces de bouche).- Santé : pharmacies, médecins généralistes et spécialistes à Castelsarrasin et Moissac.- Marchés : accÚs rapide au célÚbre marché de Castelsarrasin le jeudi matin.- Services : mairie et agence postale dans le village. Transports et Accessibilité- Autoroute : accÚs A62 (Sortie 9) à moins de 10 minutes.- Axes routiers : liaison directe vers Montauban (25 min) et Toulouse (45-50 min).- Train : gares de Castelsarrasin (7 km) et Moissac (9 km).Cadre de vie et Loisirs- Nature : proximité immédiate du Canal des Deux Mers (vélo, marche).- Loisirs : base nautique et ornithologique de Saint-Nicolas-de-la-Grave à 10 minutes. Un bien aux beaux volumes qui n'attend plus que votre visite : contactez-moi pour découvrir tout son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clara Merer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 851739144, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32788452)