Immeuble de rapport – Secteur Gare des Bénédictins à Limoges

À proximité immédiate de la Gare de Limoges-Bénédictins, dans un secteur dynamique et stratégique de Limoges, découvrez cet ensemble immobilier idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien déjà rentable et structuré.

Implanté sur une parcelle de 432 m², cet immeuble se compose d'une maison d'habitation divisée en plusieurs logements.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux appartements de type T2 d'environ 35 m² chacun, dont un bénéficiant d'une loggia. À l'étage, l'agencement est optimisé avec deux studios de 20 m² et 24 m² dont un avec balcon ainsi qu'un T2 de 31 m². L'ensemble offre une configuration cohérente et recherchée, parfaitement adaptée à la demande locative du secteur.

À l'extérieur, un jardin et une buanderie viennent compléter le bien, apportant un véritable atout différenciant pour les locataires.
Un garage , et une cave ajoutent également des espaces de stockage appréciables, tant pour l'exploitation que pour la valorisation patrimoniale.

Aujourd'hui, le bien est exploité en location courte durée. Sa localisation, à quelques pas de la gare, génère une demande régulière et soutenue. Il est vendu prêt à l'emploi, avec le mobilier inclus, permettant une continuité immédiate de l'activité sans période de vacance liée à l'installation.

Il est toutefois tout à fait envisageable d'opter pour une stratégie en location longue durée, offrant une stabilité locative sécurisante. Cette flexibilité d'exploitation constitue un véritable levier d'adaptation selon votre projet patrimonial.

Autre point rassurant : le diagnostic énergétique est bon, ce qui limite les contraintes réglementaires à court et moyen terme et n'implique pas de travaux lourds à prévoir.

Ce type d'immeuble, à la fois bien situé, déjà structuré et exploitable immédiatement, reste rare sur le marché limougeaud. Il s'adresse à un investisseur souhaitant conjuguer rendement, emplacement stratégique et potentiel d'évolution.

Pour obtenir des éléments chiffrés plus précis ou organiser une visite, je reste à votre disposition:
Melodie GARCIA
0695701707
melodiegarcia@lahalledelimmobilier.fr
RSAC 752 820 795 EI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mélodie GARCIA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°752820795.
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