Iad France - Pascale Dupouy vous propose : Ensemble immobilier rare - 4 lots - 400 m² de parcelle - Secteur Gare des Bénédictins / LimogesEmplacement privilégié, à deux pas de la gare des Bénédictins et à proximité immédiate du centre-ville de Limoges, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour un projet d'investissement locatif, mixte habitation / professionnel ou rénovation patrimoniale, professions libérales, artisans, ou projet mixte habitation + activités. Le tout est implanté sur une parcelle d'environ 400 m², entiÚrement close et exposée Sud-Est, situé entre la Gare des Bénédictins et le quartier Marceau, à proximité immédiate du centre-ville de Limoges et de toutes commodités (commerces, transports, écoles, services médicaux, etc.).L'accÚs se fait par un grand portail ouvrant sur une large allée privative distribuant les trois bâtiments. Une cour centrale permet le stationnement de plusieurs véhicules. 1er lot : Maison d'habitation - 65 m² habitables sur 2 niveauxMaison lumineuse et bien exposée élevée sur cave totale, comprenant : Au rez-de-chaussée : -Séjour-Cuisine avec accÚs direct à la cour arriÚre-Dégagements-WC indépendantA l'étage : -2 chambres-Dressing-Salle de bainQuelques travaux sont à prévoir. 2Úme lot, Un bâtiment professionnel comprenant Au Rez-de-chaussée des Bureaux 66 m² + annexe 20 m²Espace d'accueil / réception / BureauZone de stockageLocal annexe de 20 m²Idéal pour activité professionnelle, artisan, libéral ou extension du potentiel locatif. 3Úme lot : À l'étage : Un appartement T4 de 76 m², TrÚs lumineux profitant d'une vue dégagée sur la gare et d'une excellente luminosité grâce à son exposition Sud-Est. Comprenant : -Séjour-Cuisine-Salle de bain-WC indépendant-3 chambres4Úme lot au 1er étage : Un local commercial loué actuellement loué 450 € / mois + 20 € charges, assurant un revenu locatif immédiat. Ce local est situé au-dessus de deux garages de 50 m² environ, offrant un stationnement couvert ou un potentiel de stockage supplémentaire. Atouts supplémentaires-Compteurs linky séparés-Emplacement stratégique entre gare et centre-ville -Forte demande locative sectorielle-AccÚs facile, cour + stationnements multiples-Potentiel d'exploitation mixte : habitation, bureaux, commerce, stockage-Ensemble cohérent et polyvalent, Travaux et potentiel d'investissement : Des travaux de rénovation sont à prévoir (rafraîchissement, mise aux normes, modernisation) Bien idéal pour investisseurs à la recherche de rendement locatif et de valorisation à moyen termeMultiples possibilités d'aménagement (habitat, bureaux, locaux professionnels, colocation, logements étudiants, etc.)Contactez-moi dÚs que possible pour plus de renseignements ou organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 313000 euros. Prix hors honoraires : 300000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,33% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32270017)