Iad France - Géraldine Laure vous propose : À quelques pas des bords de Marne, à 10 minutes à pied du RER A Joinville-le-Pont, dans un environnement calme et recherché, cette maison familiale de 155 m² de surface au sol offre bien plus qu'une surface : elle propose un véritable art de vivre aux portes de Paris. DÚs l'entrée, la maison dévoile une piÚce de vie généreuse et baignée de lumiÚre de 46 m², où cuisine ouverte et espace salon / salle à manger invitent naturellement aux moments de partage. Un bureau complÚte ce niveau, idéal pour le télétravail ou un espace créatif. Vous y trouverez également un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit est pensé pour la vie de famille : quatre chambres confortables et une salle de bains avec douche et WC, offrant fonctionnalité et confort au quotidien. Le sous-sol aménagé ajoute une vraie valeur supplémentaire : garage, buanderie avec salle d'eau et piÚce polyvalente pouvant faire office de chambre, salle de sport ou espace loisirs selon vos envies. À l'extérieur, le jardin avec terrasse devient un prolongement naturel de la maison, parfait pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre. Une maison équilibrée, fonctionnelle et chaleureuse, idéale pour une famille souhaitant conjuguer calme, proximité des transports (RER A), écoles, commerces et qualité de vie, le tout à seulement quelques minutes de Paris. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Laure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 849473434, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32348968)