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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Saint-Denis au prix de 219 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.208255
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
70m2
SAINT-DENIS CENTRE – T3 – VENDU LIBRE
GUILLERMO Quentin et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce T3 situé sur l'un des axes les plus recherchés de Saint-Denis.
Un emplacement central, structurant, à proximité immédiate des commerces, administrations, transports et pôles d'activité.
Caractéristiques
2 chambres
Séjour
Cuisine indépendante
Salle de bain
WC séparé
2 places de parking en sous-sol
ANALYSE INVESTISSEUR
Prix : 219 000 €
Hypothèse location meublée : 1 150 € / mois
Revenus annuels : 13 800 €
Rendement brut : 6,3 %
Projection nette (hors fiscalité) :
≈ 5 % net avant impôt
Optimisable en LMNP réel via amortissement du bien et du mobilier.
POURQUOI CET ACTIF EST PERTINENT ?
Centre-ville = tension locative structurelle
Double parking = différenciation forte
T3 = cible large (couple, colocation, jeunes actifs)
Valeur patrimoniale stable
Potentiel revalorisation à moyen terme
Contactez moi au 06 93 94 66 74 ou qguillermo@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Quentin Guillermo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Denis de la Réunion sous le n°914278791.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 70 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Denis
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 10
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Non soumis au DPE
Information non communiquée par l'annonceur
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 70m2 Saint-Denis
vente
219 000 €*
Publiée le 02/03/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Denis (97400).
Cet appartement offre une surface habitable de 70 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage, avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 219 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 000 € par an, soit environ 167 € par mois, pour une copropriété de 10 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.