Iad France - Aurélie Guiraud vous propose : BALMA COTEAUX - PROPRIÉTÉ FAMILIALE DE 224 m² - TERRAIN 1 700 m² - PISCINE - GÉOTHERMIESur les coteaux prisés de Balma, dans un environnement résidentiel confidentiel et verdoyant, cette maison familiale développant environ 224 m² habitables offre un cadre de vie rare, à quelques minutes seulement de Toulouse. Construite en 2004 sur une parcelle arborée de plus de 1 700 m², elle conjugue volumes généreux, performance énergétique et qualité de vie. Un environnement préservéLa propriété bénéficie d'une exposition sud / sud-est, assurant une luminosité constante tout au long de la journée. Le jardin paysager, intime et sans vis-à -vis, crée une atmosphÚre paisible et élégante. La piscine 12 x 4 m, réalisée en 2010, est traitée au sel par électrolyse et sécurisée par un volet roulant électrique. Le liner a été remplacé en 2019. La plage en bois exotique (Kumaru) structure harmonieusement l'espace extérieur. Un puits est présent sur la parcelle. Des volumes pensés pour la vie de familleL'entrée, équipée d'un placard et d'une porte sécurisée 5 points, distribue naturellement les espaces. La piÚce de réception d'environ 40 m², baignée de lumiÚre grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre sur le jardin et la terrasse. L'insert apporte une dimension chaleureuse et participe au confort thermique de l'étage. La cuisine équipée, prolongée par un cellier, offre un accÚs direct à l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également : Une chambre pouvant faire office de bureauUne buanderie fonctionnelleUne vaste suite parentale d'environ 35 m² avec accÚs terrasse, salle de bains complÚte et WC indépendantÀ l'étage : Trois chambres avec rangementsUne salle d'eau contemporaine rénovée avec douche à l'italienneUne chambre disposant de sa propre salle d'eauWC séparéLe sous-sol complet constitue un véritable atout : Garage double avec portes motoriséesEspace home cinémaLocal techniqueCave et stockageInstallation pour recharge de véhicule électriqueUne maison techniquement aboutieL'ensemble des équipements traduit un choix assumé de confort et de performance : Géothermie verticale installée en 2019 (forage 150 m) Chauffage au sol au rez-de-chausséeRafraîchissement passifProduction d'eau chaude par géothermiePanneaux photovoltaïques 4,1 kWc installés en 2021 (autoconsommation et revente) Maison entiÚrement domotisée (volets, chauffage, piscine) Aspiration centraliséeAucun travaux structurels à prévoir. L'entretien a été régulier et suivi. Une propriété cohérente et équilibréeCe bien s'adresse à une famille en recherche d'espace, de sérénité et d'efficacité énergétique, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Balma. La combinaison du terrain, des prestations techniques, du sous-sol complet et de l'environnement en fait une opportunité rare sur le secteur. Je reste à votre disposition pour tout complément d'information et pour organiser une découverte personnalisée de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Guiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32781997)