Iad France - Aurélie Guiraud vous propose : Balma centre - Belle maison familiale 198 m², 5 chambres, jardin arboré piscinableIdéalement située au cOEur de Balma, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette agréable maison familiale jumelée de 198 m² offre un cadre de vie confortable et convivial. Elle séduit par ses volumes, sa luminosité et sa distribution fonctionnelle, pensée pour la vie de famille. La piÚce de vie de plus de 60 m² avec cuisine ouverte constitue le véritable cOEur de la maison, ouverte sur le jardin grâce à de grandes fenêtres orientées ouest. Avec 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative, la maison s'adapte parfaitement aux familles ou à l'accueil d'amis. À l'extérieur, le jardin arboré de 475 m², piscinable, offre un cadre verdoyant et intime, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Rez-de-chausséeUne entrée dessert : oune premiÚre chambre avec salle d'eau privative, idéale pour recevoir ou pour une suite parentale de plain-piedoun vaste espace de vie lumineux, composé d'un salon de 39 m²oune cuisine ouverte aménagée et équipée de 23 m², conviviale et parfaitement intégrée à la piÚce de vieDe grandes fenêtres orientées ouest apportent une belle luminosité et offrent une agréable ouverture sur le jardin. Ce niveau comprend également : oun WC indépendantoun cellier / espace de rangementoun garage de 21,5 m², actuellement utilisé comme espace de stockage. À l'étageL'escalier mÚne à un grand palier lumineux de 28 m², véritable espace de vie pouvant accueillir coin jeux, lecture ou détente, avec de grandes ouvertures donnant sur un balcon. L'étage distribue quatre chambres supplémentaires, dont : oune chambre avec fenêtre Velux cÎté jardinodeux chambres avec placards et fenêtresoune chambre avec point d'eau / douche privativeOn y trouve également : oune salle de bain avec baignoire et douche, double vasque et sÚche-serviettesoune buanderie de 11,5 m²oun bureau de 8,2 m²oun WC indépendantLes chambres offrent des surfaces confortables de 10,5 m² à 18,5 m². ExtérieursLe jardin, joliment arboré, accueille : oune terrasse exposée sudoune pergola naturelle couverte de vignesode beaux arbres fruitiers, notamment figuier et olivieroun abri de jardin pour le rangement. Le terrain est piscinable, offrant un beau potentiel d'aménagement. PrestationsMaison construite en 1967, rénovée et agrandie : oextension réalisée en 2013oagrandissement du salon en 2016Maison bien entretenue et en bon état général. CaractéristiquesoSurface habitable : 198,48 m²oSurface totale : 227,95 m²oTerrain : 475 m² piscinableo5 chambreso2 salles d'eau + 1 salle de bain (baignoire et douche)o2 WCoBuanderie + bureauoGarage 21,5 m²oDPE : C- Maison familiale lumineuse de 198 m², idéalement située au cOEur de Balma. 5 chambres, beaux volumes et jardin arboré piscinable de 475 m² pour profiter pleinement de la vie en famille. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. JE VOUS INVITE À ME CONTACTER RAPIDEMENT POUR UNE VISITE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Guiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32839368)