Iad France - Sandrine Frutozo vous propose : EXCLUSIVITÉ COUPE DE COEUR Au cOEur du Village de Rivesaltes (66600), à deux pas des commerces, de la grande place du village, marché, poste, banques, animations de noël et autres, laboratoire d'analyse, infirmiÚres, et la gare a 5 minutes à pied. À 15 minutes des plages en voiture Charmante Maison de village d'environ 90 m² habitable, magnifique façade en pierres, et ornement en bord de toiture, d'angle en trois faces, en rez de chaussée plus deux étages avec deux grands garages (33 m² et21 m²) et terrasse de 20 m². Parfaitement rénovée et trÚs bien entrentenu. Au rez de chaussée, hall avec beau mur en pierres, une alarme, une porte donnant sur la garage de 33 m², isolé avec porte électrique, wc, établi, mezzanine, un coin pour le rangement du bois (cheminée insert à l'étage).Un deuxiÚme garage de 21 m² sur l'autre face, donnant sous la terrasse, porte manuelle métallique, il est séparé actuellement mais les deux garages peuvent être réuni, il peut être loué 100 euros par mois ou être revendu 15 000 euros (forte demande).Au 1er étage (escalier facile) belle piÚce à vivre trÚs lumineuse, sur trois faces de 45 m² environ, avec une charmante cuisine ouverte aménagée, cheminée avec insert, trÚs utilisée par la propriétaire actuelle. Climatisation réversible pour l'ensemble du premier étage, trois fenêtres et une porte fenêtre donnant directement sur la terrasse de 20 m² équipée d'un BBQ, des poutres traversante permettent d'y installer des voiles d'ombrage l'été, pas de vis à vis, mur en pierres, beaucoup de charme. TrÚs rare sur les maisons de village A l'étage supérieur (escalier facile), climatisation dans le hall pour l'ensemble de l'étage, un bureau de 7 m² ou petite chambre de bébé, deux belles chambres de 10 m² et 11 m² dont une avec un placard coulissant, portes fenêtres sur petits balcons. une grande salle d'eau entiÚrement refaite en 2019 avec grande douche, meuble vasque, rangements, grande fenêtre, lumineuse, et un wc séparé. Belle Façade en Pierres, Toiture refaite en 2011, Isolation du comble sur 48 m² par soufflage de ouate de cellulose 26cm en 2013, Descente d'eaux fluviales refaite en 2016, Etanchéité de la terrasse + carrelage refait en 2011, Isolation et électricité du garage, Electricité refaite aucune anomalie Volets bois neufs. Fenêtres en PVC double vitrageClimatisations sur les deux étages Maison entiÚrement rénovée, trÚs agréable, lumineuseet calme. Taxe FonciÚre 1 265 eurosVéritable coup de cOEurLE MANDAT EST EXCLUSIF, ne pas déranger la propriétaire sur place Merci de privilégier les appels téléphonique plutÎt que les mails pour plus de rapidité dans nos échanges AVIS DE VALEUR OFFERT SUR PERPIGNAN ET LES ALENTOURS 20 ANS D'EXPERIENCE Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Frutozo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 498921527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32782109)