Iad France - Delphine Albertini vous propose : SANARY-SUR-MER _ Appartement de 2 piÚces avec TERRASSE, VUE MER PANORAMIQUE, CAVE et STATIONNEMENT PRIVATIF. L'appartement se distingue par son EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL et sa belle LUMINOSITÉ. Le séjour s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud de 9 m², sans aucun vis-à -vis, offrant une vue dégagée et imprenable sur l'île des Embiez. Un espace extérieur confortable permettant de recevoir aisément. La cuisine, entiÚrement aménagée et équipée, bénéficie d'un accÚs à un balcon cÎté nord avec loggia, offrant un espace de rangement supplémentaire. Elle comprend une hotte aspirante, une plaque vitrocéramique RosiÚres, un four Smeg, un lave-vaisselle, un lave-linge et un réfrigérateur, le tout en trÚs bon état de fonctionnement. La chambre est équipée de menuiseries à isolation phonique renforcée, assurant un bon confort intérieur. La salle d'eau a été rénovée récemment et les WC sont indépendants. L'appartement dispose également de double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, d'une climatisation réversible, d'un systÚme d'alarme et de volets roulants électriques. Chauffe-eau thermodynamique (2024).La copropriété est trÚs bien entretenue et gérée par un syndic bénévole, permettant de bénéficier de charges de copropriété trÚs faibles, eau froide incluse. Une cave saine en rez-de-chaussée ainsi qu'une place de stationnement privative complÚtent ce bien. Un appartement fonctionnel et soigné, offrant une vue exceptionnelle sur l'île des Embiez et une proximité appréciable du centre de Sanary-sur-Mer. Taxe fonciÚre : 1100€ Contactez-moi rapidement pour une visite et laissez vous charmer par cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 41 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.33€ par mois (soit 760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Albertini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 881785240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32782154)